Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro tem 99 m² de área útil e 99 m² de área total.

Quantos quartos tem este apartamento?

Possui 2 quartos, 2 suítes, 2 banheiros.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 1.050.000. Condomínio: R$ 1.600/mês. IPTU: R$ 536/ano.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 1.050.000

+ cond. R$ 1.600/mês

Apartamento com 2 quartos à venda, 99 m² em Botafogo

2 quartos (2 suítes)2 banheiros1 vaga99 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil99 m²

Área total99 m²

Quartos2

Suítes2

Banheiros2

Vagas1

CondomínioR$ 1.600/mês

IPTU/anoR$ 536

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP15689

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 2 suítes, e 99m² em Botafogo.

📍 Pronto para morar na Rua Pinheiro Guimarães, ao lado da Cobal, com acesso estratégico a Copacabana, Humaitá e Lagoa. O apartamento oferece planta inteligente, com ambientes bem distribuídos, varanda, lavabo e área de serviço completa. A cozinha conta com serviço de apoio e WC de empregada, garantindo funcionalidade no dia a dia.

🌳 O Condomínio Concept Boutique entrega lazer completo: piscina adulto com raia de 25m, piscina infantil, espaço gourmet, sauna, hidromassagem e área para crianças. Segurança 24h e infraestrutura pensada para quem valoriza conforto e praticidade no coração da Zona Sul.

🚘 Uma vaga de garagem inclusa. A região oferece restaurantes, comércio variado, escolas e mercados a poucos passos — tudo o que você precisa está ao alcance.

Aceita financiamento e negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Varanda✓Piscina✓Interfone✓Sauna✓Lavabo✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato

Características em destaque

PiscinaSaunaInterfonePortão eletrônicoVarandaLavaboÁrea de serviçoWC empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoAlto padrãoO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 11.997

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 11.196/m²

1166 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

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Este imóvel está 12% abaixo da média

Preço pedido

R$ 10.606/m²

Valor de mercado

R$ 11.997/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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