Valor estimado pra este imóvel
R$ 756.954
66 m² × R$ 11.469/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
R$ 795.000
+ cond. R$ 965/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 66m² em Botafogo.
📍 Localização privilegiada na Rua São Clemente, na mesma quadra da estação de metrô Botafogo e a apenas 200 metros do Botafogo Praia Shopping. O prédio está no centro do terreno, afastado da rua, proporcionando silêncio e tranquilidade em meio à conveniência urbana.
O apartamento conta com sala ampla, 2 quartos confortáveis e vaga de garagem na escritura — um diferencial valioso na região. Destaque para a vista para o Cristo Redentor, que traz personalidade e charme ao imóvel. A planta funcional permite personalização conforme seu estilo de vida, criando um espaço que seja verdadeiramente seu.
O condomínio oferece portaria 24h, jardim, praça de convivência, playground, mesa de pingue-pongue e bicicletário — infraestrutura completa para quem busca segurança, convivência e qualidade de vida. O ambiente familiar e a excelente vizinhança tornam este um lugar ideal para morar.
☀️ Imagine desfrutar da praticidade de viver ao lado do metrô, cercado por comércio, cultura e natureza, em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro. Botafogo oferece o melhor do urbano com a tranquilidade de estar cercado pela natureza.
🚘 Documentação em perfeita ordem e pronta para negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 756.954
66 m² × R$ 11.469/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Botafogo
13 imóveis similares
R$ 12.095/m²
+5%
Este imóvel está 5% acima da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
IBMEC (Botafogo)
Escola
1 min
89m · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
4 min
302m · a pé
Pró-Cardíaco (Botafogo)
Hospital
5 min
403m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
6 min
479m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
17 min
1,4km · a pé
Praia Vermelha (Urca)
Praia
6 min
2,2km · carro
Rua São Clemente, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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CUSTO/BENEFICIO EM BOTAFOGO
Cód. AP20737