Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.009.448
88 m² × R$ 11.471/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
R$ 1.180.000
+ cond. R$ 1.210/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 88m² em Botafogo.
📍 No coração de Botafogo, na tradicional Rua da Passagem, este apartamento de primeira locação oferece a combinação perfeita entre localização estratégica e conforto funcional. A apenas quatro minutos a pé do metrô, próximo à Praia de Botafogo, ao Centro Empresarial Mourisco e ao Botafogo Praia Shopping, você desfruta da praticidade urbana que o bairro proporciona — com toda a rede de comércio, restaurantes e serviços ao redor.
A planta bem distribuída valoriza cada ambiente: três quartos, sendo uma suíte, todos claros e arejados. O apartamento conta com varanda, acabamento em porcelanato e uma vaga de garagem na escritura — garantindo funcionalidade para o dia a dia. Os ambientes foram pensados para quem busca conforto sem abrir mão da versatilidade que a vida carioca exige.
🏊 O Condomínio Brindisi oferece infraestrutura completa para toda a família: piscina adulto e infantil, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, portaria com segurança e elevadores modernos. Um espaço que combina lazer e conveniência em um dos endereços mais desejados da Zona Sul.
💎 Imagine viver em um lugar onde a tranquilidade do lar se encontra com a energia única de Botafogo — um bairro vibrante, conectado e repleto de possibilidades. Este é um empreendimento que une modernidade, praticidade e uma localização invejável.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.009.448
88 m² × R$ 11.471/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Botafogo Praia Shopping
Shopping
1 min
20m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
1 min
83m · a pé
Andrews (Botafogo)
Escola
1 min
90m · a pé
Pró-Cardíaco (Botafogo)
Hospital
3 min
237m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
13 min
1,1km · a pé
Praia Vermelha (Urca)
Praia
5 min
1,8km · carro
Rua da Passagem, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento Botafogo a Venda Primeira Locação Próximo ao Metro, Shopping e Toda Conveniência do Bairro.
Cód. AP17647