Lopes Enjoy Imóveis
À vendaApartamento

R$ 1.180.000

+ cond. R$ 1.210/mês

Apartamento Botafogo a Venda Primeira Locação Próximo ao Metro, Shopping e Toda Conveniência do Bairro.

3 quartos (1 suíte)2 banheiros1 vaga88Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento
FinalidadeVenda
Área útil88 m²
Área total88 m²
Quartos3
Suítes1
Banheiros2
Vagas1
CondomínioR$ 1.210/mês
IPTU/mêsR$ 4.428
BairroBotafogo
CidadeRio de Janeiro
CódigoAP17647

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 88m² em Botafogo.

📍 No coração de Botafogo, na tradicional Rua da Passagem, este apartamento de primeira locação oferece a combinação perfeita entre localização estratégica e conforto funcional. A apenas quatro minutos a pé do metrô, próximo à Praia de Botafogo, ao Centro Empresarial Mourisco e ao Botafogo Praia Shopping, você desfruta da praticidade urbana que o bairro proporciona — com toda a rede de comércio, restaurantes e serviços ao redor.

A planta bem distribuída valoriza cada ambiente: três quartos, sendo uma suíte, todos claros e arejados. O apartamento conta com varanda, acabamento em porcelanato e uma vaga de garagem na escritura — garantindo funcionalidade para o dia a dia. Os ambientes foram pensados para quem busca conforto sem abrir mão da versatilidade que a vida carioca exige.

🏊 O Condomínio Brindisi oferece infraestrutura completa para toda a família: piscina adulto e infantil, academia equipada, salão de festas, churrasqueira, playground, portaria com segurança e elevadores modernos. Um espaço que combina lazer e conveniência em um dos endereços mais desejados da Zona Sul.

💎 Imagine viver em um lugar onde a tranquilidade do lar se encontra com a energia única de Botafogo — um bairro vibrante, conectado e repleto de possibilidades. Este é um empreendimento que une modernidade, praticidade e uma localização invejável.

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Diferenciais e amenidades

VarandaInterfonePiso porcelanatoZelador

Características em destaque

InterfoneZeladorTV a caboVarandaAceita financiamentoGaragem na escrituraSalão de festasAcademiaO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 1.009.448

88 m² × R$ 11.471/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Comparação com similares

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Este imóvel está 17% acima da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).

Vista frontal pra Enseada de Botafogo e Pão de AçúcarPolo de tecnologia e economia criativaTrês estações de metrô (Botafogo, Flamengo, vizinha Humaitá)Maior densidade de bares jovens da Zona SulAcesso direto a Centro, Lagoa e Copacabana
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Mobilidade

O que está por perto

Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro

  • Botafogo Praia Shopping

    Shopping

    1 min

    20m · a pé

  • Metrô Botafogo

    Metrô

    1 min

    83m · a pé

  • Andrews (Botafogo)

    Escola

    1 min

    90m · a pé

  • Pró-Cardíaco (Botafogo)

    Hospital

    3 min

    237m · a pé

  • Mirante do Pasmado (Botafogo)

    Parque

    13 min

    1,1km · a pé

  • Praia Vermelha (Urca)

    Praia

    5 min

    1,8km · carro

Localização

Rua da Passagem, BotafogoRio de Janeiro/RJ

📍 Localização aproximada
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