Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro tem 89 m² de área útil.

Quantos quartos tem este apartamento?

Possui 3 quartos, 1 suíte, 3 banheiros.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 1.200.000. Condomínio: R$ 1.505/mês. IPTU: R$ 204/ano.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 1.200.000

+ cond. R$ 1.505/mês

Apartamento com 3 quartos à venda, 89 m² em Botafogo

3 quartos (1 suíte)3 banheiros1 vaga89 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil89 m²

Quartos3

Suítes1

Banheiros3

Vagas1

CondomínioR$ 1.505/mês

IPTU/anoR$ 204

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP20010

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 89m2 em Botafogo.

📍 Totalmente reformado e pronto para morar, este apartamento oferece um espaço aconchegante e muito bem distribuído, ideal para famílias ou para quem busca qualidade de vida em um ambiente funcional e acolhedor. A unidade recebe agradável sol da manhã, garantindo ambientes iluminados e arejados, além de contar com ótima ventilação natural.

A parte elétrica e hidráulica foi modernizada, proporcionando mais segurança e tranquilidade no dia a dia. Entre os diferenciais estão janelas com isolamento acústico, telas de proteção contra insetos, ar-condicionado split e armários embutidos que otimizam os espaços. A cozinha planejada é prática e elegante, perfeita para quem valoriza funcionalidade. O imóvel ainda conta com área de serviço e WC de empregada, facilitando a rotina doméstica.

🌳 Localizado em uma charmosa rua arborizada, o imóvel está a poucos minutos do metrô Flamengo, facilitando o deslocamento pela cidade. O condomínio oferece portaria 24h, garantindo segurança e comodidade. A região é um grande diferencial: próxima a importantes instituições como FGV, Escola de Direito do Rio de Janeiro, Universidade Santa Úrsula e IBMR, além de contar com ampla oferta de comércio, serviços e lazer.

💎 Uma excelente oportunidade para viver com conforto em um dos melhores pontos da Zona Sul carioca. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Interfone✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato

Características em destaque

InterfonePortão eletrônicoAr-condicionadoÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaPortaria 24hReformadoSol da manhãO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 11.449

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 11.196/m²

1166 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 11.919/m²

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Este imóvel está Acima da média

Preço pedido

R$ 13.483/m²

Valor de mercado

R$ 11.449/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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