Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Grajaú, Rio de Janeiro tem 80 m² de área útil e 80 m² de área total.

Quantos quartos tem este apartamento?

Possui 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 449.900. Condomínio: R$ 982/mês. IPTU: R$ 863/ano.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Grajaú, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 449.900

+ cond. R$ 982/mês

Apartamento com 2 quartos à venda, 80 m² no Grajaú

2 quartos (1 suíte)2 banheiros1 vaga80 m²Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil80 m²

Área total80 m²

Quartos2

Suítes1

Banheiros2

Vagas1

CondomínioR$ 982/mês

IPTU/anoR$ 863

BairroGrajaú

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP13089

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 80m2 no Grajaú.

📍 Localizado no Recanto do Grajaú, área cercada com cancelas e guarita 24h, este apartamento está em uma rua bucólica estritamente residencial, cercada de verde e tranquilidade — um verdadeiro refúgio no coração do bairro.

O imóvel possui planta diferenciada e foi projetado para oferecer amplitude e funcionalidade: hall de entrada, sala em 2 ambientes, lavabo, varanda, cozinha com armários planejados, dependências completas de empregada, 2 quartos (sendo 1 suíte) e 1 vaga de garagem escriturada. Os armários dos quartos e da dependência já acompanham o imóvel.

☀️ Amplo, claro e arejado, o apartamento está pronto para morar. O prédio, recém-modernizado, oferece playground, salão de festas completo e portaria 24h. Imagine desfrutar de toda essa infraestrutura em um dos endereços mais privilegiados do Grajaú, com segurança, conforto e qualidade de vida.

💎 Aceita financiamento e negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Varanda✓Churrasqueira✓Interfone✓Área de serviço✓Serviço de cozinha✓Zelador

Características em destaque

ChurrasqueiraInterfonePortão eletrônicoZeladorVarandaÁrea de serviçoQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoAlto padrãoSalão de festasO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.930

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 5.286/m²

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Este imóvel está 14% acima da média

Preço pedido

R$ 5.624/m²

Valor de mercado

R$ 4.930/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

✓Bairro cercado por áreas verdes✓Fácil acesso às principais vias de circulação e zona comercial✓Comunidade consolidada e segura✓Imóveis com serviços de qualidade e áreas de lazer✓Região com bom custo-benefício na Zona Norte

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