Lopes Enjoy Imóveis
À vendaApartamento

R$ 480.000

+ cond. R$ 700/mês

Apartamento com 3 quartos à venda, 101 m² no Grajaú

3 quartos (1 suíte)2 banheiros1 vaga101Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento
FinalidadeVenda
Área útil101 m²
Área total101 m²
Quartos3
Suítes1
Banheiros2
Vagas1
CondomínioR$ 700/mês
IPTU/mêsR$ 129
BairroGrajaú
CidadeRio de Janeiro
CódigoAP13811

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 101m2 no Grajaú.

📍 Localização privilegiada na esquina da Rua Grajaú com Barão de Bom Retiro, ao lado do Hortifruti e de todo o comércio da Praça Verdun. Imagine morar onde tudo está ao alcance: padaria, farmácia, supermercado e linhas de ônibus para toda a Zona Norte. Praticidade absoluta no coração do bairro.

O apartamento possui planta bem distribuída e diferenciada, com sala ampla e janelão voltados para a Barão de Bom Retiro, garantindo luminosidade natural. Detalhe rústico em madeira na sala traz charme e personalidade ao ambiente. São 3 quartos amplos: dois frente para a Barão de Bom Retiro e um para a Rua Grajaú — um deles com armário em madeira maciça e suíte. Corredor grande facilita a circulação e organização dos espaços.

A cozinha em planta retangular integra-se com a área de serviço, otimizando o uso do espaço. Complementam o imóvel: 2 banheiros (sendo um social finamente decorado), despensa, dependência completa com WC de empregada e vaga de garagem na escritura — essencial para a região.

☀️ Conforto garantido com ar-condicionado e TV a cabo. O prédio conta com zelador, interfone e portão eletrônico. Aceita financiamento e negociação.

Desfrute da tranquilidade residencial do Grajaú com a conveniência de uma localização estratégica. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

Ar-condicionadoInterfoneÁrea de serviçoWC empregadaServiço de cozinhaZeladorDespensa

Características em destaque

Frente MarBeira-marInterfonePortão eletrônicoZeladorAr-condicionadoTV a caboPé direito duploDespensaÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoGaragem na escrituraO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 485.507

101 m² × R$ 4.807/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Comparação com similares

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Este imóvel está alinhado com a média de mercado

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.

Casarões anos 30-50 preservados em ruas arborizadasParque do Grajaú — pulmão verde localAcesso direto à Floresta da TijucaTradicional endereço de classe média alta cariocaSensação de "bairro de interior" dentro do Rio
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Mobilidade

O que está por perto

Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro

  • Metrô Uruguai (Tijuca)

    Metrô

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    1,2km · a pé

  • Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)

    Parque

    15 min

    1,3km · a pé

  • Boulevard Rio (Vila Isabel)

    Shopping

    4 min

    1,6km · carro

  • CAp UERJ (Tijuca)

    Escola

    5 min

    1,8km · carro

  • Hospital Federal do Andaraí

    Hospital

    5 min

    1,8km · carro

Localização

Rua Grajaú, GrajaúRio de Janeiro/RJ

📍 Localização aproximada
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