Valor estimado pra este imóvel
R$ 485.507
101 m² × R$ 4.807/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
R$ 480.000
+ cond. R$ 700/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 101m2 no Grajaú.
📍 Localização privilegiada na esquina da Rua Grajaú com Barão de Bom Retiro, ao lado do Hortifruti e de todo o comércio da Praça Verdun. Imagine morar onde tudo está ao alcance: padaria, farmácia, supermercado e linhas de ônibus para toda a Zona Norte. Praticidade absoluta no coração do bairro.
O apartamento possui planta bem distribuída e diferenciada, com sala ampla e janelão voltados para a Barão de Bom Retiro, garantindo luminosidade natural. Detalhe rústico em madeira na sala traz charme e personalidade ao ambiente. São 3 quartos amplos: dois frente para a Barão de Bom Retiro e um para a Rua Grajaú — um deles com armário em madeira maciça e suíte. Corredor grande facilita a circulação e organização dos espaços.
A cozinha em planta retangular integra-se com a área de serviço, otimizando o uso do espaço. Complementam o imóvel: 2 banheiros (sendo um social finamente decorado), despensa, dependência completa com WC de empregada e vaga de garagem na escritura — essencial para a região.
☀️ Conforto garantido com ar-condicionado e TV a cabo. O prédio conta com zelador, interfone e portão eletrônico. Aceita financiamento e negociação.
Desfrute da tranquilidade residencial do Grajaú com a conveniência de uma localização estratégica. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 485.507
101 m² × R$ 4.807/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
14 min
1,2km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
15 min
1,3km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
4 min
1,6km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
5 min
1,8km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
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1,8km · carro
Rua Grajaú, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 101 m² no Grajaú
Cód. AP13811