Valor estimado pra este imóvel
R$ 419.220
85 m² × R$ 4.932/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 495.000
+ cond. R$ 993/mês
Apartamento com 3 quartos à venda, 85 m² por R$ 495.000 - Grajaú - Rio de Janeiro/RJ Excelente oportunidade em uma das regiões mais valorizadas do Grajaú a poucos passos da Praça Edmundo Rego, com ampla variedade de comércio, bancos, escolas e transporte público, inclusive integração com o metrô. Apartamento frontal, com vista livre e agradável para o verde, totalmente reformado e muito bem distribuído.
A sala em conceito aberto proporciona ambientes amplos e integrados. São 3 quartos espaçosos, banheiro social amplo e confortável, além de aquecimento a gás já instalado e em conformidade. O quarto de serviço foi incorporado para ampliar a área de serviço, mantendo o banheiro de serviço funcional. Prédio bem conservado, ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização. Possibilidade de alugar a vaga de garagem no prédio.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 419.220
85 m² × R$ 4.932/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 18% acima da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
5 min
2,1km · carro
Colégio Pedro II — Tijuca (Humaitá II)
Escola
6 min
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Hospital Federal do Andaraí
Hospital
6 min
2,3km · carro
Avenida Engenheiro Richard, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 85 m² no Grajaú
Cód. AP21067