Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.617.084
279 m² × R$ 5.796/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.099.000
+ cond. R$ 1.500/mês
Apartamento com 4 dormitórios à venda, 279 m² por R$ 1.099.000 - Tijuca - Rio de Janeiro/RJ Espetacular cobertura duplex de 278m² com vista privilegiada para a Floresta da Tijuca, localizada em rua tranquila, arborizada e extremamente agradável, em condomínio com segurança completa (portaria eletrônica com reconhecimento facial, monitoramento por câmeras, playground e salão de festas).
O imóvel conta com 4 quartos (sendo 1 suíte), amplos ambientes integrados, excelente ventilação e iluminação natural, além de 3 vagas de garagem escrituradas e depósito privativo.
No primeiro pavimento, destacam-se a espaçosa sala em três ambientes, lavabo, banheiro social, copa-cozinha planejada e área de serviço completa com dependência. No segundo pavimento, uma aconchegante sala envidraçada, cozinha de apoio e uma incrível área de lazer privativa.
O terraço é um verdadeiro refúgio, com piscina com cascata, sauna seca, churrasqueira com grill automático, chuveirão, jardim iluminado e espaços perfeitos para receber amigos e familiares com conforto e sofisticação.
Outro diferencial é a possibilidade de instalação de energia solar em área privativa. Documentação impecável, totalmente regularizada e apta para financiamento.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.617.084
279 m² × R$ 5.796/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
1 min
89m · a pé
Colégio pH (Tijuca)
Escola
1 min
95m · a pé
IECAC (Tijuca)
Hospital
4 min
324m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
5 min
400m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
5 min
407m · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,5km · carro
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Apartamento com 4 dormitórios à venda, 279 m² por R$ 1.099.000 - Tijuca - Rio de Janeiro/RJ
Cód. AP21030