Qual a área útil deste casa?

Este casa em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro tem 397 m² de área útil e 397 m² de área total.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 3.150.000. Condomínio: R$ 1.670/mês. IPTU: R$ 1.417/ano.

Localizado em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 3.150.000

+ cond. R$ 1.670/mês

Casa com 4 quartos à venda, 397 m² na Barra da Tijuca

4 quartos5 banheiros4 vagas397 m²Barra da Tijuca, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil397 m²

Área total397 m²

Quartos4

Banheiros5

Vagas4

CondomínioR$ 1.670/mês

IPTU/anoR$ 1.417

BairroBarra da Tijuca

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA40767

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 397m2 na Barra da Tijuca.

🏡 Se você busca o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto e economia, esta residência foi feita para sua família. Com 397m² de área construída, a casa oferece 4 quartos amplos, 5 banheiros e 4 vagas de garagem, garantindo praticidade no dia a dia.

O grande diferencial desta propriedade está na energia solar instalada, que reduz drasticamente os custos mensais com eletricidade, além de uma cisterna própria para maior autonomia no abastecimento de água. A distribuição inteligente dos ambientes inclui despensa, lavabo, área de serviço completa com WC e quarto de empregada, além de um escritório perfeito para home office.

☀️ A área de lazer privativa conta com piscina, sauna, hidromassagem, churrasqueira gourmet, solarium e terraço — tudo pensado para momentos de convivência e descontração. O imóvel ainda possui edícula independente e quintal, oferecendo versatilidade de uso. Ambientes com pé direito duplo e varanda gourmet trazem amplitude e sofisticação à arquitetura.

📍 O condomínio fechado oferece segurança 24h, salão de festas, quadra poliesportiva e campo de futebol, complementando a infraestrutura completa para toda a família. A localização é estratégica, próxima a shoppings, farmácias, padarias e academias, facilitando a rotina com tudo a poucos minutos de distância.

💎 A casa é entregue mobiliada, com ar-condicionado, TV a cabo e acabamentos em porcelanato. Aceita financiamento e permuta.

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Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Varanda✓Sacada✓Churrasqueira✓Piscina✓Interfone✓Sauna✓Lavabo✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato✓Condomínio fechado✓Despensa

Características em destaque

Condomínio fechadoRua asfaltadaPiscinaSaunaHidromassagemChurrasqueiraSolariumCampo de futebolQuadra poliesportivaQuintalInterfonePortão eletrônicoAr-condicionadoTV a caboMobiliadoSacadaVarandaVaranda gourmetTerraçoPé direito duploVestiárioLavaboDespensaEscritórioÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita permutaAlto padrãoSalão de festasDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Barra da Tijuca

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 3.930.697

397 m² × R$ 9.901/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Comparação com similares

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Este imóvel está 20% abaixo da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Barra da Tijuca

Zona Oeste · Rio de Janeiro

A Barra da Tijuca é o bairro mais moderno do Rio de Janeiro, com amplas avenidas, shoppings de luxo como o BarraShopping e Village Mall, e uma das mais longas faixas de areia da cidade. Com infraestrutura completa, condomínios fechados de alto padrão e fácil acesso via Linha Amarela e Transoeste, a Barra é a escolha de quem busca qualidade de vida com o charme carioca.

✓Praia de 18 km de extensão✓Condomínios fechados e segurança✓Shoppings e serviços completos✓Escolas bilíngues e internacionais✓Acesso rápido ao Centro e Recreio

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