Qual a área útil deste casa?

Este casa em Botafogo, Rio de Janeiro tem 221 m² de área útil e 250 m² de área total.

Quantos quartos tem este casa?

Possui 2 quartos, 2 suítes, 3 banheiros.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 2.900.000. IPTU: R$ 854/mês.

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 2.900.000

Casa com 2 quartos à venda, 221 m² em Botafogo

2 quartos (2 suítes)3 banheiros221 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil221 m²

Área total250 m²

Quartos2

Suítes2

Banheiros3

IPTU/mêsR$ 854

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA38491

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos, sendo 2 suítes, e 221m2 em Botafogo.

Refúgio urbano no coração de Botafogo 🌳 — esta casa em rua tradicional e arborizada combina charme residencial com a conveniência de morar em uma das regiões mais completas do Rio. Distribuída em quatro pavimentos, oferece amplitude, privacidade e uma proposta de moradia diferenciada para quem busca espaço sem abrir mão da praticidade urbana.

No primeiro piso, você encontra um amplo salão em três ambientes que se conecta naturalmente, perfeito para receber com conforto. A casa conta ainda com lavabo, copa-cozinha espaçosa com despensa e área de serviço completa, além de uma área externa que agrega ainda mais qualidade ao dia a dia. Imagine desfrutar de uma casa em Botafogo com todos os ambientes que você precisa, sem aperto.

No segundo e terceiro pavimentos, duas amplas suítes, cada uma com closet e varanda privativa, garantindo conforto e independência para toda a família. No quarto e último piso, um terraço exclusivo que pode ser transformado em espaço de lazer, home office ao ar livre ou cantinho de descompressão com vista para o bairro. A casa ainda é entregue mobiliada e conta com ar-condicionado, proporcionando praticidade imediata.

Aceita financiamento e está aberta à negociação. 💎 Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Varanda✓Interfone✓Lavabo✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Despensa

Características em destaque

QuintalInterfonePortão eletrônicoAr-condicionadoMobiliadoVarandaTerraçoLavaboDespensaÁrea de serviçoWC empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 2.589.678

221 m² × R$ 11.718/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Este imóvel está 12% acima da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).

✓Vista frontal pra Enseada de Botafogo e Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e economia criativa✓Três estações de metrô (Botafogo, Flamengo, vizinha Humaitá)✓Maior densidade de bares jovens da Zona Sul✓Acesso direto a Centro, Lagoa e Copacabana

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