Valor estimado pra este imóvel
R$ 256.014
54 m² × R$ 4.741/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 280.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos e 54m² no Grajaú.
📍 Localizada em uma charmosa vila residencial, esta casa térrea combina tranquilidade e conveniência em um dos pontos mais desejados do bairro — praticamente em frente ao Hortifruti e a apenas 2 minutos da Praça Verdun.
🏡 O imóvel possui 2 quartos confortáveis, sala ampla, banheiro social, cozinha, dependência completa de empregada com WC e área de serviço. Conta ainda com uma pequena área descoberta, perfeita para criar um espaço verde ou de convivência. O acesso é facilitado por portão eletrônico e interfone, garantindo praticidade no dia a dia.
✨ Com grande potencial para modernização, esta é uma oportunidade para quem deseja personalizar os ambientes e valorizar o espaço, preservando o charme de uma tradicional vila do Grajaú. A localização estratégica oferece fácil acesso a comércio, serviços, restaurantes e toda a infraestrutura da região.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 256.014
54 m² × R$ 4.741/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 9% acima da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Metrô São Francisco Xavier
Metrô
5 min
1,8km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
6 min
2,3km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
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2,4km · carro
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Casa com 2 quartos à venda, 54 m² no Grajaú
Cód. CA40990