Valor estimado pra este imóvel
R$ 7.995.000
780 m² × R$ 10.250/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
R$ 8.400.000
+ cond. R$ 3.000/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 780m² no Flamengo.
📍 Localizada na valorizada Avenida Rui Barbosa, esta espetacular cobertura duplex oferece uma das vistas mais privilegiadas do Rio de Janeiro: Baía de Guanabara, Pão de Açúcar e Cristo Redentor compõem o cenário desta residência de 780m² com planta circular e distribuição inteligente dos ambientes. O primeiro piso reúne toda a área social e íntima: hall de entrada privativo, 3 amplas salas integradas, espaçosa varanda com vista frontal para o Pão de Açúcar e a Baía, lavabo, rouparia, 4 quartos sendo 1 suíte master completa com escritório, closet e varanda privativa voltada para o Cristo Redentor, 3 banheiros sociais super espaçosos, jardim de inverno, copa e cozinha planejada, área de serviço e dependência de empregados com 3 quartos e banheiro.
☀️ O segundo piso — acessado por escada linear — abriga a verdadeira área de lazer desta cobertura: terraço gourmet com churrasqueira, piscina privativa e vista panorâmica que transforma cada momento em experiência única. Ideal para quem busca amplitude, conforto e privacidade em um dos endereços mais nobres do Flamengo, cercado por natureza, comércio sofisticado e infraestrutura urbana completa.
🚘 2 vagas de garagem demarcadas e na escritura. O edifício oferece portaria 24h, elevadores modernizados, box para guardados, salão de festas e academia — tudo pensado para garantir segurança, comodidade e bem-estar.
💎 Imagine desfrutar de um pôr do sol na Baía de Guanabara enquanto relaxa na sua piscina privativa, com o Cristo ao fundo. Esta cobertura é exclusividade, sofisticação e qualidade de vida em um só lugar. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 7.995.000
780 m² × R$ 10.250/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 5% acima da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Flamengo é um dos bairros mais elegantes e tradicionais do Rio, com o maior parque urbano do Brasil (Aterro do Flamengo) como quintal, vista frontal pra Baía de Guanabara e Pão de Açúcar, e a maior concentração de art déco da cidade. Divide-se entre Flamengo orla (Praia do Flamengo / Aterro), Flamengo miolo (Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes) e Largo do Machado. Reúne escolas centenárias, hospitais de referência, museus (MAM, Museu da República), três estações de metrô (Flamengo, Largo do Machado, Catete) e a melhor acessibilidade pro Centro da Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
FGV (Botafogo)
Escola
8 min
653m · a pé
Metrô Flamengo
Metrô
8 min
658m · a pé
Aterro do Flamengo
Parque
13 min
1,1km · a pé
Pró-Cardíaco (Botafogo)
Hospital
13 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
14 min
1,1km · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
16 min
1,3km · a pé
Avenida Rui Barbosa, Flamengo — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 4 quartos à venda, 780 m² em Flamengo
Cód. CO18794