Qual a área útil deste prédio?

Este prédio em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro tem 1071 m² de área útil e 480 m² de área total.

Qual o valor de venda deste prédio?

Venda: R$ 12.000.000. Condomínio: R$ 0/mês.

Onde fica este prédio?

Localizado em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.

À vendaPrédio

R$ 12.000.000

+ cond. R$ 0/mês

Prédio à venda, 1071 m² na Barra da Tijuca

10 banheiros10 vagas1.071 m²Barra da Tijuca, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoPrédio

FinalidadeVenda

Área útil1.071 m²

Área total480 m²

Banheiros10

Vagas10

CondomínioR$ 0/mês

BairroBarra da Tijuca

CidadeRio de Janeiro

CódigoPR0459

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Prédio Comercial com 1.071m² na Barra da Tijuca.

📍 Localização Estratégica na Barra Olímpica

Prédio comercial versátil no PoloRio Cine e Vídeo, próximo à Cidade do Rock e ao futuro Parque Imagine. Com acesso facilitado à Linha Amarela, Transolímpica e Aeroporto Internacional, o imóvel oferece posicionamento ideal para empresas de diversos segmentos — audiovisual, corporativo, educacional ou criativo.

Estrutura Completa em Múltiplos Andares

No primeiro andar, hall de entrada, amplo salão e diversas salas proporcionam espaço para recepções, escritórios ou estúdios. O segundo andar conta com estúdios com isolamento acústico e espaços configurados para videoaulas e produção musical, todos equipados para máxima produtividade.

A cobertura abriga duas suítes, salão para reuniões ou eventos, varanda aberta, lavanderia e cozinha industrial. Os refeitórios coberto e aberto garantem funcionalidade para equipes. O subsolo oferece estúdio de 100m² e área livre de 175m², ideal para armazenamento ou novas operações.

💎 Diferenciais que Fazem a Diferença

O imóvel conta com gerador, previsão para elevador e possibilidade de construir novo andar, ampliando o potencial de uso. Possui isenção de IPTU até 2030 (PL 1609/2022), representando economia significativa. A estrutura inclui ar-condicionado e 10 vagas de garagem.

Seja para consolidar operações corporativas, criarHub criativo ou estabelecer escola, este prédio combina infraestrutura profissional, localização privilegiada e versatilidade para se adaptar ao seu modelo de negócio.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Interfone✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato✓Zelador

Características em destaque

InterfoneZeladorAr-condicionadoMobiliadoEscritórioAceita financiamento

Valor de mercado

Referência de preço em Barra da Tijuca

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 10.585.764

1071 m² × R$ 9.884/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Este imóvel está 13% acima da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Barra da Tijuca

Zona Oeste · Rio de Janeiro

A Barra da Tijuca é o bairro mais moderno do Rio de Janeiro, com amplas avenidas, shoppings de luxo como o BarraShopping e Village Mall, e uma das mais longas faixas de areia da cidade. Com infraestrutura completa, condomínios fechados de alto padrão e fácil acesso via Linha Amarela e Transoeste, a Barra é a escolha de quem busca qualidade de vida com o charme carioca.

✓Praia de 18 km de extensão✓Condomínios fechados e segurança✓Shoppings e serviços completos✓Escolas bilíngues e internacionais✓Acesso rápido ao Centro e Recreio

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