Qual a área útil deste sala?

Este sala em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro tem 305 m² de área útil.

Qual o valor de venda deste sala?

Venda: R$ 2.445.200. Condomínio: R$ 11.637/mês. IPTU: R$ 4.298/ano.

Quais as comodidades deste sala?

O imóvel conta com: Serviço de cozinha, Condomínio fechado.

Localizado em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.

À vendaSala

R$ 2.445.200

+ cond. R$ 11.637/mês

Sala à venda, 305 m² na Barra da Tijuca

1 banheiro6 vagas305 m²Barra da Tijuca, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoSala

FinalidadeVenda

Área útil305 m²

Banheiros1

Vagas6

CondomínioR$ 11.637/mês

IPTU/anoR$ 4.298

BairroBarra da Tijuca

CidadeRio de Janeiro

CódigoSA57582

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Sala com 305m² na Barra da Tijuca.

📍 Localização estratégica entre Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes, próximo ao Riocentro e às principais vias de acesso da região. O Américas Avenue Business Square é um empreendimento comercial completo, que alia modernidade, conveniência e dinamismo em uma das áreas mais valorizadas do Rio de Janeiro.

A sala comercial possui 305m² e está inserida em um complexo corporativo de 46.000m² com infraestrutura de luxo. O empreendimento oferece centro de convenções, amplo auditório para eventos, três salas de reunião totalmente equipadas e mobiliadas, além de praça de alimentação e lounges para reuniões de negócios. 6 vagas de garagem privativa garantem comodidade e segurança para sua equipe e clientes.

Infraestrutura técnica completa: pontos de água e esgoto, preparação para ar-condicionado tipo self ou split, totens indicativos computadorizados, cadastramento automatizado de funcionários e visitantes com catracas eletrônicas, e segurança perimetral com sensores infravermelhos e gradis. Tudo pensado para oferecer funcionalidade e tranquilidade ao seu negócio.

💎 Imagine sua empresa em um ambiente corporativo moderno, cercado de serviços, com fácil acesso às principais regiões da cidade e toda a praticidade de um condomínio fechado voltado para o mundo empresarial. Aceita financiamento e negociação.

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Diferenciais e amenidades

✓Serviço de cozinha✓Condomínio fechado

Características em destaque

Condomínio fechadoAceita financiamentoAceita negociação

Valor de mercado

Referência de preço em Barra da Tijuca

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 9.884

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 9.884/m²

3024 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Este imóvel está 19% abaixo da média

Preço pedido

R$ 8.017/m²

Valor de mercado

R$ 9.884/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro. Sem imóveis similares no nosso portfolio nesse bairro — usando apenas dados ITBI.

Sobre Barra da Tijuca

Zona Oeste · Rio de Janeiro

A Barra da Tijuca é o bairro mais moderno do Rio de Janeiro, com amplas avenidas, shoppings de luxo como o BarraShopping e Village Mall, e uma das mais longas faixas de areia da cidade. Com infraestrutura completa, condomínios fechados de alto padrão e fácil acesso via Linha Amarela e Transoeste, a Barra é a escolha de quem busca qualidade de vida com o charme carioca.

✓Praia de 18 km de extensão✓Condomínios fechados e segurança✓Shoppings e serviços completos✓Escolas bilíngues e internacionais✓Acesso rápido ao Centro e Recreio

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