Qual a área útil deste sala?

Este sala em Tijuca, Rio de Janeiro tem 40 m² de área útil e 40 m² de área total.

Qual o valor de venda deste sala?

Venda: R$ 280.000. Condomínio: R$ 930/mês. IPTU: R$ 2.759/mês.

Quais as comodidades deste sala?

O imóvel conta com: Ar-condicionado, Interfone, Piso porcelanato, Zelador.

Localizado em Tijuca, Rio de Janeiro.

À vendaSala

R$ 280.000

+ cond. R$ 930/mês

Sala à venda, 40 m² na Tijuca

1 banheiro1 vaga40 m²Tijuca, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoSala

FinalidadeVenda

Área útil40 m²

Área total40 m²

Banheiros1

Vagas1

CondomínioR$ 930/mês

IPTU/mêsR$ 2.759

BairroTijuca

CidadeRio de Janeiro

CódigoSA57671

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Sala com 40m2 na Tijuca.

📍 Localização estratégica entre a Praça Saenz Peña e o Largo da Segunda-Feira, na tradicional Rua Conde de Bonfim — próxima a duas estações de metrô e cercada pela infraestrutura completa do bairro. Prédio imponente com portaria reformada, elevadores e monitoramento 24h por CFTV.

A sala foi completamente reformada e ocupa posição de frente com vista livre e sol da manhã ☀️. Os ambientes distribuem-se em recepção, salão com iluminação indireta embutida e lavabo. Instalações elétricas e hidráulicas novas, trazendo segurança operacional e redução de custos futuros.

🚘 Vaga coberta na escritura — diferencial importante em região central com alta demanda por estacionamento.

💎 Documentação apta para financiamento bancário e FGTS, facilitando o processo de aquisição.

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Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Interfone✓Piso porcelanato✓Zelador

Características em destaque

InterfonePortão eletrônicoZeladorAr-condicionadoAceita financiamentoAceita negociaçãoAlto padrãoSistema CFTVReformadoGaragem na escrituraSol da manhã

Valor de mercado

Referência de preço em Tijuca

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 254.440

40 m² × R$ 6.361/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Comparação com similares

Em Tijuca

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R$ 7.293/m²

+15%

Este imóvel está 10% acima da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Tijuca

Zona Norte · Rio de Janeiro

A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.

✓Maior bairro residencial da Zona Norte✓Três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira)✓Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca✓Maior densidade de escolas tradicionais da cidade✓Comércio 24h e serviços completos

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