Valor estimado pra este imóvel
R$ 386.250
75 m² × R$ 5.150/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 330.000
+ cond. R$ 869/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 75m2 no Andaraí.
📍 Localizado na Rua Ferreira Pontes, em um dos endereços mais tradicionais e bem estruturados do bairro, este apartamento reúne praticidade, conforto e uma infraestrutura completa que tornam o dia a dia muito mais funcional. A proximidade com o Largo do Verdun e os principais supermercados da região garante conveniência para compras, serviços e transporte, tudo a poucos minutos de distância.
O imóvel está reformado, em andar alto, com vista livre e muita clareza natural. A sala integra-se à varanda, criando um ambiente arejado e agradável. Os 2 quartos são amplos e bem distribuídos, atendendo com tranquilidade diferentes perfis familiares. O banheiro social conta com hidráulica totalmente reformada, garantindo funcionalidade e acabamento atualizado. A cozinha é equipada com armários e possui ótima área de circulação, enquanto a dependência completa — com área de serviço e WC de empregada — oferece privacidade e organização aos moradores.
☀️ O condomínio é extremamente bem cuidado, com portaria 24h e estrutura de segurança que traz tranquilidade para toda a família. Além disso, o prédio oferece 1 vaga de garagem, item cada vez mais valorizado na região. O imóvel aceita financiamento e está aberto a negociações, facilitando a concretização do seu sonho.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 386.250
75 m² × R$ 5.150/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
7 min
582m · a pé
Colégio Pedro II — Tijuca (Humaitá II)
Escola
14 min
1,2km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
14 min
1,2km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
15 min
1,3km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
18 min
1,5km · a pé
Praia do Leblon
Praia
19 min
7,5km · carro
Rua Ferreira Pontes, Andaraí — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 75 m² em Andaraí
Cód. AP11479