Valor estimado pra este imóvel
R$ 458.620
92 m² × R$ 4.985/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 320.000
+ cond. R$ 920/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 92m2 no Grajaú.
📍 Oportunidade única no coração do Grajaú
Este apartamento reformado combina amplitude, funcionalidade e excelente custo-benefício em uma das regiões com maior potencial de crescimento do Rio de Janeiro. Com 92m² bem distribuídos, o imóvel é perfeito para quem busca conforto e praticidade sem abrir mão do espaço.
🏡 Ambientes pensados para o seu dia a dia
A sala em dois ambientes oferece versatilidade para receber amigos e familiares, enquanto os 2 quartos amplos contam com armários embutidos, garantindo organização e aproveitamento total do espaço. A cozinha possui excelente distribuição e permite integração com a sala, criando um conceito moderno e funcional. O banheiro social dispõe de chuveiro a gás com aquecedor instalado na área de serviço. Um diferencial inteligente: a dependência completa foi revertida em escritório com lavabo, ideal para home office, sem comprometer a funcionalidade da área de serviço.
☀️ Conforto e leveza
Apartamento de fundos, com sol da manhã, vista livre e pé direito alto que amplia ainda mais a sensação de amplitude. O imóvel conta com ar-condicionado e o prédio oferece dois elevadores, zelador e portaria em horário comercial.
💡 Localização estratégica
Situado em rua com grande potencial de valorização, o apartamento está próximo a comércio completo e oferece fácil acesso ao transporte público para diversas regiões da cidade. Aceita financiamento e negociação.
Imagine desfrutar de um lar espaçoso, funcional e reformado em um dos bairros mais charmosos do Rio. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 458.620
92 m² × R$ 4.985/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Em Grajaú
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Este imóvel está 30% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
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4 min
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Estácio (Tijuca)
Escola
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Apartamento com 2 quartos à venda, 92 m² no Grajaú
Cód. AP21119