Valor estimado pra este imóvel
R$ 462.576
92 m² × R$ 5.028/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 320.000
+ cond. R$ 920/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 92m2 no Grajaú.
📍 Oportunidade única no coração do Grajaú
Este apartamento reformado combina amplitude, funcionalidade e excelente custo-benefício em uma das regiões com maior potencial de crescimento do Rio de Janeiro. Com 92m² bem distribuídos, o imóvel é perfeito para quem busca conforto e praticidade sem abrir mão do espaço.
🏡 Ambientes pensados para o seu dia a dia
A sala em dois ambientes oferece versatilidade para receber amigos e familiares, enquanto os 2 quartos amplos contam com armários embutidos, garantindo organização e aproveitamento total do espaço. A cozinha possui excelente distribuição e permite integração com a sala, criando um conceito moderno e funcional. O banheiro social dispõe de chuveiro a gás com aquecedor instalado na área de serviço. Um diferencial inteligente: a dependência completa foi revertida em escritório com lavabo, ideal para home office, sem comprometer a funcionalidade da área de serviço.
☀️ Conforto e leveza
Apartamento de fundos, com sol da manhã, vista livre e pé direito alto que amplia ainda mais a sensação de amplitude. O imóvel conta com ar-condicionado e o prédio oferece dois elevadores, zelador e portaria em horário comercial.
💡 Localização estratégica
Situado em rua com grande potencial de valorização, o apartamento está próximo a comércio completo e oferece fácil acesso ao transporte público para diversas regiões da cidade. Aceita financiamento e negociação.
Imagine desfrutar de um lar espaçoso, funcional e reformado em um dos bairros mais charmosos do Rio. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 462.576
92 m² × R$ 5.028/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 31% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Rua Barão do Bom Retiro, 2059 - Grajau
Transporte
1 min
35m · a pé
MStee Aulas de Tênis
Escola
1 min
68m · a pé
Praça Malvino Reis
Parque
2 min
141m · a pé
Farmácia Central do Bom Retiro
Farmácia
3 min
173m · a pé
Hospital Casa Menssana
Hospital
4 min
246m · a pé
Rua Barão do Bom Retiro, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Grajaú, Rio de Janeiro
Apartamento com 2 quartos à venda, 92 m² no Grajaú
Cód. AP21119