Valor estimado pra este imóvel
R$ 441.686
98 m² × R$ 4.507/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 400.000
+ cond. R$ 1.204/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 98m² em Vila Isabel.
📍 Localização estratégica na Rua Senador Nauco, próximo à Rua Sousa Franco, em um dos bairros mais tradicionais e completos do Rio de Janeiro. Vila Isabel oferece toda a comodidade urbana que você precisa, com comércio diversificado, transporte e excelente infraestrutura de serviços.
🏢 O prédio apresenta portaria 24h, sistema de câmeras de segurança e infraestrutura de lazer completa com piscina, churrasqueira, salão de festas, playground e bicicletário — perfeito para seu dia a dia e momentos de convivência.
🏠 O apartamento está completamente reformado, com instalações hidráulica e elétrica novas. A unidade frontal oferece excelente ventilação e claridade natural. O salão em 2 ambientes com acesso à varanda garante amplitude e versatilidade para sua sala de estar e jantar.
☀️ Área íntima com 2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com acesso a uma segunda varanda — ideal para ventilar os ambientes e aproveitar a vista. A unidade conta ainda com banheiro social, cozinha planejada com armários, área de serviço e dependência completa de empregada, oferecendo toda a praticidade que você busca.
🚘 1 vaga demarcada no segundo piso do prédio, garantindo conforto e segurança para o seu veículo.
💎 Documentação apta para financiamento — facilidade para você realizar seu sonho com tranquilidade e segurança jurídica.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 441.686
98 m² × R$ 4.507/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
PADARIA DA VILA
Padaria
2 min
136m · a pé
Fundação Municipal Lar Escola Francisco de Paula
Escola
2 min
141m · a pé
Fonoaudiologa
Hospital
2 min
151m · a pé
Drogaria Vila Isabel
Farmácia
3 min
166m · a pé
Torres
Mercado
4 min
271m · a pé
Gloria Chauvet YOGA
Academia
4 min
274m · a pé
BANCO DO BRASIL - VILA ISABEL - Agência 1250
Banco
5 min
319m · a pé
BRS 2,3,4,5,6,7,I: Souza Franco
Transporte
5 min
333m · a pé
Rua Senador Nabuco, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 98 m² em Vila Isabel
Cód. AP21048