Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.270.872
114 m² × R$ 11.148/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 899.000
+ cond. R$ 2.150/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 114m2 no Humaitá.
Localizado no coração do bairro, próximo à Lagoa Rodrigo de Freitas, este imóvel oferece uma distribuição generosa e funcional: três quartos amplos, dois banheiros completos, sala de estar e jantar integradas, cozinha, área de serviço e dependência completa. Com piso de taco, rodapés em madeira e amplas janelas, o apartamento preserva charme original e permite personalização conforme seu gosto.
A ventilação cruzada e o ☀️ sol da manhã garantem ambientes naturalmente iluminados e arejados. O andar intermediário proporciona privacidade sem abrir mão da praticidade do dia a dia. O condomínio conta com portaria 24h e bicicletário, além de infraestrutura para aluguel de vaga com comodidade.
A localização privilegia rotina prática: mercados, farmácias, padarias, escolas e transporte público a poucos passos. 📍 Viver no Humaitá é aproveitar um bairro consolidado, arborizado e com excelente oferta de serviços, próximo às principais vias de acesso da Zona Sul.
Imagine transformar este espaço em seu novo lar, com liberdade para modernizar cada ambiente sem pressa ou pressão — ou aproveitar imediatamente, já em condições de uso. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.270.872
114 m² × R$ 11.148/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 29% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Engenheiro Marques Porto
Transporte
1 min
17m · a pé
HUMAITA-URJ .
Banco
1 min
50m · a pé
Forma Total Academia
Academia
1 min
63m · a pé
Creche Escola ATIVA-IDADE com Vivência Bilíngue
Escola
1 min
84m · a pé
Drogaria Cristal Humaitá 24 Horas
Farmácia
2 min
99m · a pé
São Carlos Saúde Oncológica
Hospital
2 min
135m · a pé
PetisQ Emporio
Mercado
3 min
180m · a pé
Rua do Humaitá, Humaitá — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 114 m² em Humaitá
Cód. AP18645