Valor estimado pra este imóvel
R$ 557.480
88 m² × R$ 6.335/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 550.000
+ cond. R$ 1.277/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento Duplex com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 88m2 na Tijuca.
📍 Localização estratégica na Tijuca, próximo à Praça Saens Pena e ao metrô, com farto comércio, restaurantes, supermercados e escolas ao redor. A região oferece toda a conveniência urbana que você precisa no dia a dia, com transporte variado e infraestrutura completa.
Este duplex conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha ampla e arejada, área de serviço, dependências completas de empregada e pé direito duplo que proporciona amplitude e ventilação natural aos ambientes. A distribuição inteligente dos cômodos garante conforto e funcionalidade para toda a família. 🏡
O condomínio oferece portaria 24h, playground, área kids, salão de festas, salão de jogos e 1 vaga na escritura — ideal para famílias que buscam segurança, lazer e praticidade. O prédio é bem administrado e conta com toda a estrutura para seu bem-estar.
💎 Imóvel que aceita financiamento e está aberto à negociação — uma excelente oportunidade de morar em um dos bairros mais tradicionais e completos do Rio de Janeiro.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 557.480
88 m² × R$ 6.335/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está alinhado com a média de mercado
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Com amor, Catarina
Padaria
2 min
109m · a pé
CRECHE ESCOLA MALTA MIÚDA
Escola
2 min
158m · a pé
DROGARIAS PACHECO
Farmácia
3 min
185m · a pé
DoctorFit Rio de Janeiro - Tijuca | Estúdio de Treinamento Físico Personalizado | Academia
Academia
3 min
186m · a pé
Cardiologia
Hospital
3 min
205m · a pé
Rua Conde de Bonfim 86, Tijuca
Transporte
3 min
206m · a pé
Rua Marquês de Valença, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 88 m² na Tijuca
Cód. AP16221