Valor estimado pra este imóvel
R$ 444.377
89 m² × R$ 4.993/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Carregando...
R$ 430.000
+ cond. R$ 1.001/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 89m2 no Grajaú.
📍 Localização privilegiada em rua arborizada e bucólica, na parte nobre da Visconde de Santa Isabel — um dos endereços mais desejados do bairro. Andar alto, posição frontal e todas as vistas voltadas para o verde e as montanhas, proporcionando claridade natural, ventilação cruzada e tranquilidade absoluta.
A planta diferenciada oferece hall de entrada, salão amplo, 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros completos e dependência completa de empregada com WC. A área de serviço é independente, preservando a funcionalidade e a privacidade dos ambientes. A churrasqueira complementa o imóvel, ideal para momentos de convivência. 1 vaga de garagem escriturada garante comodidade no dia a dia.
☀️ O imóvel combina amplitude, silêncio e luminosidade — características cada vez mais raras na cidade. O prédio conta com portaria 24h e infraestrutura completa, garantindo conforto e segurança para toda a família.
💎 Aceita negociação. Imagine morar em um dos pontos mais valorizados do Grajaú, com qualidade de vida, natureza ao redor e toda a conveniência urbana a poucos minutos. Fale com um de nossos especialistas, agende sua visita e conheça o melhor do urbano.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 444.377
89 m² × R$ 4.993/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Ruas próximas
6 imóveis similares · raio 500m
R$ 5.274/m²
+6%
Em Grajaú
20 imóveis similares
R$ 6.190/m²
+24%
Este imóvel está 3% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Yárina Coura
Padaria
1 min
54m · a pé
Escola Municipal Duque de Caxias
Escola
1 min
76m · a pé
Casa Matre
Academia
1 min
95m · a pé
Escola Municipal Duque de Caxias
Transporte
2 min
105m · a pé
Hospital Casa Italiano
Hospital
3 min
165m · a pé
Rua Visconde de Santa Isabel, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
Continue explorando
Outras opções de apartamento em Grajaú e bairros próximos.
R$ 430.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 430.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 430.000
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 428.000
Grajaú, Rio de Janeiro
Apartamento com 3 quartos à venda, 89 m² no Grajaú
Cód. AP11071