Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.398
93 m² × R$ 4.886/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 490.000
+ cond. R$ 786/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 93m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada em uma das melhores ruas do Grajaú, em prédio bem administrado com zeladoria, elevador e vaga escriturada. Apartamento frontal com sol da manhã e vista livre, oferecendo luminosidade natural durante todo o dia.
A planta funcional distribui muito bem os ambientes: hall de entrada, salão em 2 ambientes integrados, 3 quartos com armários embutidos, 2 banheiros sociais totalmente reformados, cozinha completa com armários, dependência com banheiro de serviço, ampla área de serviço e uma pequena área externa. O imóvel está vazio e disponível para visita imediata.
Imagine o conforto de morar em um apartamento claro, arejado e com todos os cômodos bem dimensionados, em um bairro que combina tranquilidade residencial com excelente infraestrutura de comércio e transporte. Aceita financiamento e negociação.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita. ☀️
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.398
93 m² × R$ 4.886/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 8% acima da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
5 min
1,8km · carro
Metrô São Francisco Xavier
Metrô
5 min
1,9km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
6 min
2,3km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
6 min
2,4km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
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2,5km · carro
Rua Visconde de Santa Isabel, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 93 m² no Grajaú
Cód. AP20368