Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.165.312
184 m² × R$ 11.768/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.100.000
+ cond. R$ 4.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 184m2 no Humaitá.
Completamente reformado, este imóvel está localizado em rua nobre do Humaitá, uma das regiões mais valorizadas e exclusivas do Rio de Janeiro, com acesso imediato ao Jardim Botânico e toda a infraestrutura do bairro. 📍
O salão amplo e bem iluminado oferece espaço generoso para receber amigos e família, com varanda que proporciona um ambiente relaxante e arejado. Os 4 quartos contam com armários embutidos, sendo 2 suítes — a master funciona como verdadeiro refúgio, com armários organizados em formato de closet e banheiro com hidromassagem. Os demais quartos também possuem bom espaço e acabamento de qualidade.
A cozinha foi projetada para unir funcionalidade e estilo, com copa integrada, além de área de serviço e dependência completa de empregada. O lavabo social complementa a área social com praticidade. Todos os ambientes contam com ar-condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano. ☀️
O prédio possui apenas um apartamento por andar, proporcionando privacidade e exclusividade. O imóvel inclui 2 vagas de garagem na escritura, um diferencial importante na região. 🚘
Aceita financiamento e está aberto a negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.165.312
184 m² × R$ 11.768/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 3% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
General Dionísio
Transporte
1 min
62m · a pé
Rosa Vento Yoga
Academia
1 min
87m · a pé
Oblíquo Desenho & Linguagem
Escola
1 min
88m · a pé
Centro Médico Santa Catarina - Humaitá (Unidade de consultórios da Casa de Saúde São José)
Hospital
2 min
120m · a pé
Torta & Cia
Padaria
2 min
151m · a pé
Dermage Botafogo
Farmácia
2 min
157m · a pé
Rua General Dionísio, Humaitá — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 4 quartos à venda, 184 m² em Humaitá
Cód. AP18582