Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.025.359
227 m² × R$ 4.517/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 260.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos e 227m2 no Grajaú.
Uma oportunidade única para quem busca um terreno com casa para reformar ou construir em um dos bairros mais tradicionais e arborizados do Rio de Janeiro. Com 227m² de área total, o imóvel oferece amplo potencial construtivo em uma região de forte apelo residencial.
A casa conta com 2 quartos, 1 banheiro e o diferencial de 4 vagas de garagem, item raro e valioso na região. 🚘 O imóvel também se destaca por seu design e segurança, características que agregam tranquilidade ao dia a dia de quem mora ali.
📍 O Grajaú é conhecido pela escassez de terrenos disponíveis e pela proximidade a comércio local, serviços e transporte público, o que reforça o caráter estratégico desta localização. Uma oportunidade para quem enxerga na reforma ou na construção o caminho para transformar o espaço conforme sua visão.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.025.359
227 m² × R$ 4.517/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 75% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Casa Italiano
Hospital
1 min
90m · a pé
Marechal Jofre
Transporte
2 min
136m · a pé
The Veganices - Confeitaria Vegana Delivery
Padaria
2 min
139m · a pé
CT Junior Negão
Academia
2 min
168m · a pé
Hortifruti Planeta das Frutas - Mercado Grajaú
Mercado
2 min
177m · a pé
Escola Municipal Duque de Caxias
Escola
2 min
198m · a pé
Rua Visconde de Santa Isabel, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 2 quartos à venda, 227 m² no Grajaú
Cód. CA40888