Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.080.792
511 m² × R$ 4.072/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.550.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 511m2 no Grajaú.
📍 Localizada em uma das ruas mais tranquilas e silenciosas do bairro, esta casa duplex impressiona pelo espaço e pela qualidade de vida que proporciona. Com 511 m² de área construída e jardim, é o refúgio ideal para famílias que buscam amplitude sem abrir mão da praticidade — o comércio local fica a apenas 5 minutos a pé.
No interior, dois salões amplos recebem os moradores, complementados por lavabo, varandas e uma imponente escada em madeira que valoriza o pé direito duplo do imóvel. São 4 quartos espaçosos com armários planejados, sendo 1 suíte com closet, além de banheiro social com armário e box blindex. A copa-cozinha é generosa, com ilha e armários planejados, ideal para quem gosta de reunir a família no dia a dia.
A área externa é um convite ao lazer: quintal amplo, piscina, chuveirão e espaço com churrasqueira e bancada de apoio, perfeitos para momentos de descanso e convivência. O imóvel conta ainda com edícula com salão de jogos e banheiro, dependência com quarto e banheiro de serviço, área de serviço externa e despensa.
Para maior comodidade, são 5 vagas de garagem, sendo parte coberta, além de portão recuado e sistema de CFTV, reforçando segurança e privacidade. Documentação em ordem, pronta para financiamento e uso do FGTS.
☀️ Imagine desfrutar de tanto espaço e tranquilidade com quem você ama. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.080.792
511 m² × R$ 4.072/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 26% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
CT Junior Negão
Academia
1 min
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Hospital Casa Menssana
Hospital
1 min
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Marechal Jofre
Transporte
1 min
94m · a pé
Escola Municipal Duque de Caxias
Escola
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157m · a pé
The Veganices - Confeitaria Vegana Delivery
Padaria
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NexiMed Produtos e Medicamentos
Farmácia
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Rua Mearim, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 511 m² no Grajaú
Cód. CA40639