Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.853.424
422 m² × R$ 4.392/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.100.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 2 suítes, e 422m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada em frente ao Grajaú Country Club, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas do bairro, cercada por muito verde, segurança e com toda a conveniência urbana ao alcance. Uma oportunidade rara de viver em uma das áreas mais agradáveis do Rio de Janeiro.
O imóvel oferece 422m² de área construída distribuídos em uma planta extremamente versátil. São 5 quartos, sendo 2 suítes, 6 banheiros e sala ampla distribuída em 3 a 4 ambientes, proporcionando espaço de sobra para famílias grandes ou para quem valoriza conforto e privacidade. A configuração permite uso multifamiliar, funcionando praticamente como duas casas independentes — ideal para diferentes arranjos de moradia ou para receber visitas com total autonomia.
A cozinha principal em conceito americano traz integração e modernidade aos ambientes. O imóvel conta ainda com segunda cozinha e despensa, oferecendo funcionalidade extra no dia a dia. Na área externa, você encontra um amplo quintal com churrasqueira e chuveirão, perfeito para momentos de convivência com amigos e familiares em total privacidade. O varandão espaçoso completa as áreas de convívio, criando ambientes arejados e agradáveis.
🚘 O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem, com potencial de adaptação para ampliação. Aceita financiamento e está aberto a negociação.
Imagine desfrutar de uma residência imponente, ampla e diferenciada, em uma localização que combina tranquilidade, natureza e praticidade. Uma casa rara no Grajaú, pensada para quem busca qualidade de vida e espaço de verdade.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.853.424
422 m² × R$ 4.392/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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-2%
Este imóvel está 41% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Joia do Grajaú 🍞
Padaria
1 min
14m · a pé
Crossfit Maracanã Grajaú
Academia
1 min
24m · a pé
Grajaú Country Club
Transporte
1 min
39m · a pé
Casa Sol do Grajaú
Escola
1 min
79m · a pé
Portaria Parque Estadual do Grajaú
Parque
2 min
141m · a pé
Drogarias Pacheco
Farmácia
4 min
269m · a pé
Rua Professor Valadares, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 422 m² no Grajaú
Cód. CA40917