Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.040.052
236 m² × R$ 4.407/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 870.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 2 suítes, e 236m² no Grajaú.
Localização privilegiada 📍 próxima ao polo gastronômico e à Praça Edmundo Rego, com vista permanente para o Pico do Grajaú — um dos cartões-postais mais emblemáticos do bairro. Esta casa reformada combina amplitude, claridade e distribuição funcional em três pavimentos independentes, perfeita para famílias que valorizam espaço e convivência.
O primeiro piso reúne salão em dois ambientes integrados, lavabo, cozinha planejada e dependência completa de empregada. No segundo piso, um salão distribuidor conecta quatro amplos quartos com armários embutidos e dois banheiros. Já o terceiro piso surpreende: dois quartos adicionais, banheiro, cozinha com armários, lavanderia e um terraço amplo equipado com churrasqueira, chuveirão e área coberta — ideal para relaxar na rede enquanto aprecia a vista.
A casa conta com duas vagas cobertas de garagem, monitoramento por câmeras de segurança e acabamentos em porcelanato. Toda arejada e funcional, oferece versatilidade para diferentes configurações de uso, seja para morar com a família inteira, receber visitas ou até explorar possibilidades de locação de andares independentes.
Imóvel reformado, pronto para morar, com documentação apta para financiamento. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.040.052
236 m² × R$ 4.407/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 16% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
5 min
2,0km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
5 min
2,1km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
6 min
2,2km · carro
Rua Itabaiana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 236 m² no Grajaú
Cód. CA39125