Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.472.978
313 m² × R$ 4.706/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.000.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 1 suíte, e 313m2 no Grajaú.
📍 Casarão duplex na Rua Caruaru, em uma das localizações mais privilegiadas do Grajaú, próximo ao polo gastronômico da região. Garagem para 4 carros na área frontal, com entrada marcada por imponente porta de ferro e piso em granito no salão principal — um imóvel que combina amplitude, funcionalidade e design.
No primeiro piso, você encontra 3 quartos (sendo 1 suíte) e banheiro social, além de cozinha ampla integrada à área de serviço. No segundo piso, 2 suítes + banheiro social garantem privacidade e conforto para toda a família. A edícula independente com suíte e cozinha americana oferece versatilidade — pode funcionar como espaço para hóspedes, home office ou renda extra.
O terraço com churrasqueira e cozinha é perfeito para receber, com mesa fixa e área livre que convida ao lazer. Nos fundos, área livre com 2 banheiros, lavanderia e espaço para ferramentaria. São 6 quartos, 4 banheiros, 313m2 de área útil e uma planta que permite múltiplos usos.
💎 Atualmente adaptado para uso comercial, o imóvel pode ser facilmente readaptado para residência. Imagine desfrutar de toda essa amplitude em um dos bairros mais charmosos da Zona Norte, próximo a transporte, comércio e gastronomia de qualidade. Aceita financiamento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.472.978
313 m² × R$ 4.706/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
6 min
2,2km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
6 min
2,4km · carro
Rua Caruaru, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 313 m² no Grajaú
Cód. CA40943