Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.994.058
486 m² × R$ 4.103/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.100.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 2 suítes, e 486m2 no Grajaú.
Localizada em rua estritamente residencial, próxima ao Largo do Verdun, esta casa triplex ocupa um terreno de 10m de frente por 32m em ambos os lados — uma implantação generosa que garante amplitude em cada pavimento. 📍
No primeiro pavimento, você encontra o varandão, sala em 2 ambientes, 2 quartos, banheiro social, copa e cozinha planejada. Já o segundo pavimento reúne os demais quartos, incluindo as 2 suítes com armários planejados — uma delas máster — com banheiros em blindex. Ao todo, são 6 quartos e 4 banheiros, distribuídos com muito bom senso de circulação.
O terceiro pavimento é um convite ao lazer: terraço coberto de aproximadamente 80m², ideal para reunir família e amigos, além de banheiro social e lavanderia. Nos fundos, uma área externa de 30m² traz ainda mais estrutura, com quarto de empregada, banheiro social e sauna — e ainda há espaço com possibilidade de construção de piscina.
Complementam o imóvel área de serviço, despensa, cozinha planejada e 3 vagas de garagem. Documentação apta para financiamento bancário e uso do FGTS, facilitando a negociação. 💎
Imagine morar em uma casa assim, com espaço para toda a família viver com conforto e privacidade. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.994.058
486 m² × R$ 4.103/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 45% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Creche e Escola Tia Sônia
Escola
1 min
54m · a pé
Juiz de Fora
Transporte
2 min
99m · a pé
Academia DNA
Academia
2 min
158m · a pé
Droga Raia Uberaba
Farmácia
3 min
192m · a pé
Mercearia Tropical
Mercado
3 min
205m · a pé
Fábrica de Bolo Vó Alzira
Padaria
3 min
217m · a pé
Praça Nobel
Parque
4 min
226m · a pé
Rua Juiz de Fora, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 486 m² no Grajaú
Cód. CA41136