Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.372.342
574 m² × R$ 4.133/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.700.000
+ cond. R$ 1/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 4 suítes, e 574m2 no Grajaú.
Localizada na rua Canavieiras, entre a reserva florestal e a Praça Edmundo Rego, esta casa duplex de frente para a rua ocupa um terreno com 12 metros de frente por 50 metros em ambos os lados. No primeiro pavimento, um amplo salão em dois ambientes com pé direito duplo recebe os moradores, complementado por lavabo, copa e cozinha planejada. As 3 suítes com armários dão acesso a duas varandas — uma na frente e outra nos fundos — garantindo ventilação e privacidade em cada ambiente.
No segundo pavimento, um mezanino conduz à suíte master, que conta com varanda própria, hidromassagem e closet — um verdadeiro refúgio dentro de casa. A área de serviço inclui despensa e banheiro de serviço, cuidando da praticidade do dia a dia.
☀️ A área externa é um convite ao lazer: piscina, sauna, e espaço gourmet com churrasqueira e fogão compõem o cenário perfeito para reunir família e amigos. Nos fundos, uma casa de apoio independente oferece 2 quartos, sendo 1 suíte, cozinha, banheiro social e um pequeno terraço — ideal para receber visitas com total autonomia.
Com 4 vagas de garagem e infraestrutura completa, este imóvel de alto padrão está pronto para morar. 📍 Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.372.342
574 m² × R$ 4.133/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 28% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
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Casa com 6 quartos à venda, 574 m² no Grajaú
Cód. CA38909