Valor estimado pra este imóvel
R$ 274.684
43 m² × R$ 6.388/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 175.000
+ cond. R$ 920/mês
Lopes Enjoy Vende Sala com 43m² na Tijuca.
📍 Localização estratégica no coração comercial da Tijuca, a poucos passos da Praça Saens Peña e da estação de metrô. A região concentra comércios, bancos, restaurantes e serviços, garantindo alto fluxo de pessoas e visibilidade constante.
O imóvel oferece 43m² bem distribuídos em 2 ambientes, banheiro e 1 vaga de garagem — diferencial importante na região. A iluminação e ventilação naturais tornam o espaço mais confortável e funcional para diversas atividades comerciais.
🚘 Próximo ao Shopping Tijuca, Tijuca Tênis Clube e grande concentração de bancos e clínicas. Diversas linhas de ônibus e metrô facilitam o acesso de clientes e colaboradores.
💎 Aceita financiamento e negociação — uma oportunidade prática para quem busca um espaço comercial numa das regiões mais valorizadas e movimentadas da Zona Norte.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 274.684
43 m² × R$ 6.388/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 36% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Clínica Integrar Terapia e Saúde LTDA
Hospital
1 min
12m · a pé
Banco Itaú Personnalité - Agência 7032
Banco
1 min
18m · a pé
Vox Rio - Oratória e Comunicação
Escola
1 min
22m · a pé
Body Coach Premium - Tijuca
Academia
1 min
23m · a pé
Farmacopa - Farmácia de Manipulação e Homeopatia
Farmácia
1 min
36m · a pé
Rua Conde de Bonfim próximo ao 377
Transporte
1 min
45m · a pé
Varejão dos Biscoitos
Padaria
1 min
67m · a pé
Rua Doutor Pereira dos Santos, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Sala à venda, 43 m² na Tijuca
Cód. SA57852
