Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Grajaú, Rio de Janeiro tem 103 m² de área útil e 103 m² de área total.

Quantos quartos tem este apartamento?

Possui 2 quartos, 1 suíte, 3 banheiros.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 440.000. Condomínio: R$ 1.108/mês. IPTU: R$ 153/ano.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Grajaú, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 440.000

+ cond. R$ 1.108/mês

Apartamento com 2 quartos à venda, 103 m² no Grajaú

2 quartos (1 suíte)3 banheiros1 vaga103 m²Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil103 m²

Área total103 m²

Quartos2

Suítes1

Banheiros3

Vagas1

CondomínioR$ 1.108/mês

IPTU/anoR$ 153

BairroGrajaú

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP17154

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 103m² no Grajaú.

📍 Localizado na Rua Botucatu, este apartamento se destaca pela planta diferenciada e pela amplitude dos ambientes. O imóvel possui varandão, ideal para quem valoriza conforto e espaço para convivência ao ar livre. O salão garante ampla área social, perfeita para receber amigos e família com tranquilidade.

☀️ A área íntima conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, todos bem distribuídos. São 3 banheiros ao todo, garantindo praticidade no dia a dia. A cozinha vem equipada com armários planejados, otimizando o uso do espaço. A área de serviço e as dependências completas de empregada complementam a funcionalidade do imóvel, oferecendo conveniência para toda a família.

🚘 1 vaga de garagem escriturada assegura maior comodidade e valorização do imóvel. O condomínio é de alto padrão, com prédio imponente recuado em centro de terreno, portaria 24h, playground para as crianças e salão de festas para momentos de lazer e confraternização.

💎 Aceita financiamento e FGTS, facilitando sua aquisição. Imagine morar num apartamento completo, funcional e com toda a infraestrutura que você e sua família merecem.

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Diferenciais e amenidades

✓Varanda✓Interfone✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha

Características em destaque

InterfonePortão eletrônicoVarandaÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAlto padrãoPortaria 24hSalão de festasO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.805

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 4.928/m²

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Este imóvel está 11% abaixo da média

Preço pedido

R$ 4.272/m²

Valor de mercado

R$ 4.805/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

✓Bairro cercado por áreas verdes✓Fácil acesso às principais vias de circulação e zona comercial✓Comunidade consolidada e segura✓Imóveis com serviços de qualidade e áreas de lazer✓Região com bom custo-benefício na Zona Norte

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