Lopes Enjoy Imóveis
À vendaApartamento

R$ 430.000

+ cond. R$ 1.522/mês

Apartamento com 2 quartos à venda, 101 m² no Grajaú

2 quartos (1 suíte)3 banheiros1 vaga101Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento
FinalidadeVenda
Área útil101 m²
Área total101 m²
Quartos2
Suítes1
Banheiros3
Vagas1
CondomínioR$ 1.522/mês
IPTU/anoR$ 213
BairroGrajaú
CidadeRio de Janeiro
CódigoAP20693

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 101m² no Grajaú.

🌳 Localizado em uma das regiões mais arborizadas e charmosas do bairro, este apartamento oferece uma combinação rara de amplitude, conforto e tranquilidade. Com 101m² muito bem distribuídos, o imóvel conta com 2 quartos — sendo 1 suíte equipada com armários embutidos e closet —, 3 banheiros e dependência completa de empregada com WC, trazendo ainda mais funcionalidade ao dia a dia.

📍 A varanda tipo sacada entrega vista livre, verde e totalmente indevassável, criando um refúgio urbano cercado pela natureza. Nos fundos, uma área externa privativa amplia as possibilidades de uso e convivência. O apartamento é extremamente bem conservado, com ambientes acolhedores e boa ventilação natural — ideal para famílias que valorizam espaço e qualidade de vida.

🚘 O condomínio oferece elevador, pequeno playground para lazer infantil e 1 vaga de garagem escriturada. Situado em rua tranquila e arborizada, o imóvel está em um dos pontos mais valorizados do Grajaú, com fácil acesso a comércio, serviços e mobilidade urbana — tudo isso mantendo a serenidade de um bairro tradicional e bem estruturado.

💎 Uma excelente oportunidade para morar com conforto em um dos endereços mais agradáveis do Rio de Janeiro. Aceita financiamento e negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

SacadaÁrea de serviçoWC empregadaServiço de cozinhaZelador

Características em destaque

ZeladorSacadaÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.798

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 4.909/m²

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Este imóvel está 11% abaixo da média

Preço pedido

R$ 4.257/m²

Valor de mercado

R$ 4.798/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

Bairro cercado por áreas verdesFácil acesso às principais vias de circulação e zona comercialComunidade consolidada e seguraImóveis com serviços de qualidade e áreas de lazerRegião com bom custo-benefício na Zona Norte
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Mobilidade

O que está por perto

Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro

  • Metrô São Francisco Xavier

    Metrô

    5 min

    1,8km · carro

  • Boulevard Rio (Vila Isabel)

    Shopping

    6 min

    2,2km · carro

  • UERJ (Maracanã)

    Escola

    8 min

    3,1km · carro

  • Hospital Pedro Ernesto (UERJ)

    Hospital

    8 min

    3,2km · carro

  • Floresta da Tijuca (Alto da Boa Vista)

    Parque

    11 min

    4,2km · carro

Localização

Rua Mearim, GrajaúRio de Janeiro/RJ

📍 Localização aproximada
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