Qual a área útil deste casa?

Este casa em Botafogo, Rio de Janeiro tem 110 m² de área útil e 110 m² de área total.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 1.399.900. IPTU: R$ 271/ano.

Quais as comodidades deste casa?

O imóvel conta com: Ar-condicionado, Interfone, WC empregada, Serviço de cozinha.

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 1.399.900

Casa com 3 quartos à venda, 110 m² em Botafogo

3 quartos1 banheiro110 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil110 m²

Área total110 m²

Quartos3

Banheiros1

IPTU/anoR$ 271

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA0580

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 110m2 em Botafogo.

Duplex funcional e bem localizado, com distribuição inteligente dos ambientes em dois pavimentos. No primeiro piso, você encontra sala em 2 ambientes integrada, cozinha com armários planejados, lavabo social, lavanderia e dependência completa de empregada. No segundo pavimento, 3 quartos acolhedores, sendo 1 suíte — ideal para famílias que valorizam privacidade e conforto.

A área externa espaçosa é um verdadeiro diferencial em Botafogo, oferecendo espaço para lazer, jardinagem ou momentos ao ar livre. A casa conta com aquecedor a gás instalado, ar-condicionado e infraestrutura completa para TV a cabo. 📍

Localizada em rua asfaltada e bem servida de transporte, comércio e serviços, a região oferece a praticidade de morar perto de tudo — Shopping Rio Sul, metrô, Praia de Botafogo e zona sul carioca ao alcance. Imóvel com documentação perfeita, aceita financiamento e negociação.

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Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Interfone✓WC empregada✓Serviço de cozinha

Características em destaque

Rua asfaltadaInterfoneAr-condicionadoTV a caboWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 11.944

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 11.196/m²

1166 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

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Este imóvel está 7% acima da média

Preço pedido

R$ 12.726/m²

Valor de mercado

R$ 11.944/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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