Qual a área útil deste casa?

Este casa em Botafogo, Rio de Janeiro tem 170 m² de área útil e 49 m² de área total.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 1.200.000. IPTU: R$ 4.297/ano.

Quais as comodidades deste casa?

O imóvel conta com: Área de serviço, Piso porcelanato.

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 1.200.000

Casa com 4 quartos à venda, 170 m² em Botafogo

4 quartos2 banheiros1 vaga170 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil170 m²

Área total49 m²

Quartos4

Banheiros2

Vagas1

IPTU/anoR$ 4.297

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA40197

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 170m2 em Botafogo.

Oportunidade única: 2 casas independentes em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro.

A primeira casa, térrea e totalmente reformada, oferece sala ampla integrada, cozinha americana equipada com cooktop, 2 quartos com closet, banheiro social completo e área de serviço organizada. Tudo pensado para proporcionar funcionalidade e conforto no dia a dia. A frente da residência conta com garagem privativa e área de serviço exclusiva — praticidade que faz diferença.

A segunda casa, no 2º andar com entrada independente, apresenta sala com acesso direto ao terraço, 2 quartos, banheiro social e cozinha. O destaque fica por conta do terraço privativo de 49m2, perfeito para momentos de lazer, receber amigos ou criar um espaço verde no coração da cidade.

📍 Localização privilegiada em Botafogo: a poucos passos do Metrô Botafogo, Botafogo Praia Shopping, farto comércio, restaurantes, escolas e da Enseada. Tudo o que você precisa ao alcance, em um dos endereços mais completos e valorizados do Rio.

🚘 1 vaga de garagem e sem condomínio — mais economia e liberdade no seu investimento.

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Diferenciais e amenidades

✓Área de serviço✓Piso porcelanato

Características em destaque

Área de serviçoAceita negociaçãoReformadoDesign e Segurança

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 11.196

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 11.196/m²

1166 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Este imóvel está 37% abaixo da média

Preço pedido

R$ 7.059/m²

Valor de mercado

R$ 11.196/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro. Sem imóveis similares no nosso portfolio nesse bairro — usando apenas dados ITBI.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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