Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.130.976
296 m² × R$ 13.956/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
R$ 3.400.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 296m2 na Gávea.
📍 Localização privilegiada no coração da Gávea — rua tranquila e arborizada, a poucos metros do Shopping da Gávea e de toda a infraestrutura que o bairro oferece. Esta residência combina privacidade, charme arquitetônico e funcionalidade em um dos endereços mais desejados do Rio de Janeiro.
Construída no centro do terreno, a casa possui jardim frontal e uma espaçosa área externa nos fundos, criando um refúgio verde dentro da cidade. No piso térreo, ampla sala para múltiplos ambientes, repleta de janelas que trazem luz natural, lavabo social, copa e cozinha independentes com despensa. O acesso ao segundo pavimento é feito por uma elegante escada em peroba rosa, conduzindo aos 4 quartos, todos equipados com ar-condicionado e armários embutidos, além de rouparia próxima à escada, banheiro social e pequeno terraço privativo.
A arquitetura se destaca pelo pé direito alto e ventilação cruzada natural, garantindo amplitude e conforto térmico. Na lateral, há lavanderia, dependências completas de serviço e cômodo versátil, que pode funcionar como escritório ou depósito. Estacionamento para 3 veículos dentro do terreno, proporcionando total comodidade e segurança.
🌳 Cercada pela natureza, com design atemporal e estrutura completa — esta casa foi projetada para famílias que valorizam tranquilidade, sofisticação e bem-estar em um bairro icônico do Rio.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.130.976
296 m² × R$ 13.956/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Gávea
3 imóveis similares
R$ 12.209/m²
-13%
Este imóvel está 18% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
A Gávea é um dos endereços mais refinados da Zona Sul carioca, onde residências de alto padrão coexistem com uma infraestrutura de qualidade. Localizada entre a Lagoa Rodrigo de Freitas e as montanhas da região, oferece tranquilidade urbana, ruas arborizadas e proximidade com restaurantes, galerias de arte e vida cultural vibrante. Ideal para quem busca sofisticação e segurança.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Liceu Franco-Brasileiro
Escola
4 min
355m · a pé
Metrô Gávea (Linha 4)
Metrô
6 min
470m · a pé
Parque da Cidade (Gávea)
Parque
8 min
705m · a pé
Praia do Leblon
Praia
17 min
1,4km · a pé
Shopping Leblon
Shopping
17 min
1,5km · a pé
Hospital Copa D'Or
Hospital
12 min
4,4km · carro
Rua das Acácias, Gávea — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 296 m² na Gávea
Cód. CA37324