Valor de mercado (R$/m²)
R$ 10.101
base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy
R$ 3.400.000
+ cond. R$ 4.200/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 343m² no Flamengo.
📍 Localização privilegiada na Rua Paissandu, uma das melhores do bairro, esta cobertura linear indevassável de planta circular oferece privacidade absoluta e vista panorâmica para o Cristo Redentor — cenário raro e exclusivo.
🏡 Totalmente reformada por arquiteto, com projeto que incluiu renovação completa de hidráulica e elétrica, piso porcelanato em toda a área interna (com peças de reposição) e ar-condicionado split em todos os cômodos. A distribuição dos ambientes foi pensada para proporcionar amplitude e conforto: amplo salão em vários ambientes, bar integrado, sala de jantar, sala de TV e quatro quartos com armários planejados, sendo uma suíte generosa com closet.
☀️ Dois terraços privativos transformam o morar: o terraço frontal conta com churrasqueira e abre para a vista do Cristo; já o deck posterior abriga piscina privativa, segunda churrasqueira e área de solarium — verdadeiro refúgio urbano a céu aberto. Varanda posterior e sacada lateral complementam as opções de ventilação e luz natural.
🚘 Três vagas de garagem cobertas em escritura, elevador privativo direto no apartamento e condomínio bem administrado com portaria 24h. O edifício está posicionado no centro do terreno, o que garante ainda mais privacidade e silêncio.
🌳 A região oferece farto comércio, proximidade com as estações de metrô Flamengo e Largo do Machado, acesso fácil ao Aeroporto Santos Dumont e um estilo de vida urbano vibrante, com parques, feiras de orgânicos e artesanato, teatros e cinemas.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor de mercado (R$/m²)
R$ 10.101
base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy
Vendas reais no bairro (ITBI)
R$ 10.203/m²
804 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)
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R$ 9.913/m²
Valor de mercado
R$ 10.101/m²
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Flamengo é o coração cultural e residencial da Zona Sul carioca, onde a sofisticação encontra a autenticidade. Com acesso a espaços verdes, a Baía de Guanabara e montanhas próximas, o bairro oferece qualidade de vida incomparável: infraestrutura completa, gastronomia refinada, acesso a museus e praias. Residências aqui refletem prestígio e estabilidade patrimonial.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Largo do Machado
Metrô
8 min
642m · a pé
FGV (Botafogo)
Escola
10 min
799m · a pé
Praia do Flamengo
Praia
13 min
1,1km · a pé
Pró-Cardíaco (Botafogo)
Hospital
17 min
1,4km · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
4 min
1,6km · carro
Parque do Flamengo
Parque
5 min
1,7km · carro
Rua Paissandu, Flamengo — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 4 quartos à venda, 343 m² em Flamengo
Cód. CO0242