Valor estimado pra este imóvel
R$ 453.544
91 m² × R$ 4.984/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 400.000
+ cond. R$ 993/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 91m² no Grajaú.
📍 Localizado no miolo do Grajaú, em rua tranquila e muito procurada, coladinho na reserva florestal, este é um imóvel tipo casa — com a luz, ventilação e privacidade que só essa configuração proporciona. Uma verdadeira oportunidade para quem busca sossego sem abrir mão da vida urbana.
Totalmente reformado e entregue pronto para morar, o apartamento tem planta generosa: hall de entrada, ampla sala em dois ambientes, corredor com armários planejados, 2 quartos com armários, sendo 1 suíte, banheiros com box de blindex, copa e cozinha planejada, além de despensa e área de serviço.
A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel: espaço ideal para receber amigos e família, perfeito para um churrasco em dias de folga. Conta ainda com ar-condicionado e varanda, somando conforto ao dia a dia.
Um imóvel de bom gosto, sem nada a fazer — é só entrar e morar. Aceita financiamento e negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 453.544
91 m² × R$ 4.984/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 12% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
The Veganices - Confeitaria Vegana Delivery
Padaria
1 min
38m · a pé
Escola Municipal Duque de Caxias
Escola
1 min
92m · a pé
Casa Matre
Academia
2 min
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Transporte
2 min
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Hospital
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Rua Visconde de Santa Isabel, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 81 m² no Grajaú
Cód. AP21874