Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.398
93 m² × R$ 4.886/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 400.000
+ cond. R$ 643/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 93m² no Grajaú.
📍 Imagine morar em um apartamento que oferece o conforto de um condomínio com a amplitude e o aconchego de uma casa. Este imóvel de 93m² surpreende pela sensação de liberdade e pela área externa que contorna praticamente todo o apartamento, criando um diferencial raro para quem busca praticidade urbana sem abrir mão do contato com o ar livre.
A sala ampla em dois ambientes se conecta a uma varanda com vista para a área externa, trazendo luminosidade natural e ventilação generosa. Os dois quartos são espaçosos e bem ventilados, garantindo descanso e funcionalidade. A cozinha ampla tem acesso direto à área de serviço e à área externa — perfeita para quem desfruta de momentos ao ar livre, seja com uma churrasqueira, seja relaxando após o dia.
🚘 O apartamento conta com 1 vaga de garagem e fica em um prédio bem conservado, com elevador e zelador. Aceita financiamento e negociação, facilitando a realização do seu próximo lar.
☀️ Localizado no Grajaú, bairro residencial tradicional da Zona Norte, você fica próximo a comércio, transporte e áreas verdes, com toda a tranquilidade que a região oferece.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.398
93 m² × R$ 4.886/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
12 min
1,0km · a pé
Colégio Pedro II — Tijuca (Humaitá II)
Escola
4 min
1,5km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
4 min
1,7km · carro
Praça Afonso Pena (Tijuca)
Parque
5 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
5 min
2,0km · carro
Praia do Leblon
Praia
19 min
7,4km · carro
Rua Caçapava, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 93 m² no Grajaú
Cód. AP17455