Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.186.016
96 m² × R$ 22.771/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.950.000
+ cond. R$ 2.400/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 2 suítes, e 96m² no Leblon com 2 vagas na escritura.
📍 Localizado no Alto Leblon, na Rua Timóteo da Costa, a 500 metros da Rua Visconde de Albuquerque, este apartamento reformado oferece planta versátil e está pronto para morar. Originalmente com 3 quartos, o imóvel teve um dos cômodos integrado à sala, ampliando o espaço de convivência — uma alteração facilmente reversível para quem preferir a configuração original.
O apartamento conta com 2 suítes, lavabo, cozinha com área de serviço e dependência completa. Toda a parte hidráulica e elétrica foi renovada, garantindo segurança e conforto no dia a dia. As 2 vagas de garagem na escritura são um diferencial importante nesta região.
O edifício dispõe de portaria 24h, salão de festas e sistema de CFTV. Imagine desfrutar da tranquilidade de um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro, com comércio sofisticado, praias e infraestrutura completa a poucos passos. Aceita financiamento e está aberto a negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.186.016
96 m² × R$ 22.771/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 11% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Espaço Educação
Escola
3 min
228m · a pé
Praça Ecológica Meneer Kok
Parque
4 min
332m · a pé
Professor Azevedo Marques
Transporte
4 min
369m · a pé
Atelier Renata Iglesias
Padaria
5 min
393m · a pé
Balance Class
Academia
5 min
395m · a pé
Banco Santander - Agência 4845 Puc Rio De Janeiro
Banco
5 min
410m · a pé
Rua Timóteo da Costa, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 100 m² no Leblon
Cód. AP14029