Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.196.019
99 m² × R$ 12.081/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 795.000
+ cond. R$ 1.190/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 99m2 em Botafogo.
Localizado na tranquila rua Conde de Irajá, entre Botafogo e Humaitá, este apartamento é silencioso, claro e arejado — um verdadeiro achado na região. O prédio, antigo e bem conservado, conta com elevador, garantindo praticidade no dia a dia.
A planta reúne sala, 2 quartos amplos, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência completa, com quarto e banheiro de empregada. Imagine aproveitar cada ambiente com conforto e funcionalidade, em um espaço pensado para o bem-estar de quem mora.
📍 A localização é um dos grandes diferenciais: proximidade com escolas renomadas como OLM, Andrews, Pedro II, Corcovado e Santo Inácio, além de comércio variado, a Cobal e diversos restaurantes conceituados nas redondezas. O imóvel não possui vaga de garagem.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.196.019
99 m² × R$ 12.081/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Botafogo
12 imóveis similares
R$ 13.244/m²
+10%
Este imóvel está 34% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Espaço Meta Pilates
Academia
1 min
68m · a pé
Instituto PlenaVita
Hospital
1 min
74m · a pé
Padaria Puro Trigo Conde de Irajá
Padaria
1 min
95m · a pé
UNINTER | Rio de Janeiro (Botafogo) - RJ
Escola
2 min
100m · a pé
Conde de Irajá
Transporte
2 min
104m · a pé
Rua Conde de Irajá, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 99 m² em Botafogo
Cód. AP18841