Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.407.280
178 m² × R$ 24.760/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.500.000
+ cond. R$ 3.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 178m² no Leblon.
📍 Localizado no alto Leblon, este apartamento oferece amplitude, elegância e funcionalidade em uma das regiões mais desejadas do Rio de Janeiro. Com salão em dois ambientes, o imóvel proporciona espaços versáteis para convivência e entretenimento, complementados por piso em tábua corrida que traz sofisticação e continuidade visual aos ambientes.
Os três quartos contam com armários embutidos, garantindo organização e praticidade no dia a dia. A suíte principal oferece privacidade e conforto, enquanto o banheiro social planejado atende com funcionalidade aos demais cômodos. O lavabo social agrega charme e conveniência ao receber visitas. A cozinha planejada foi pensada para otimizar o uso do espaço, e as dependências completas de empregada — com quarto e WC — trazem ainda mais comodidade à rotina.
☀️ Destaque para o varandão com vista livre para o verde e a praia, ideal para momentos de relaxamento e contemplação. O apartamento fica em prédio de frente, centro de terreno, com um apartamento por andar, o que garante privacidade, claridade natural e boa circulação de ar. A portaria imponente reforça a segurança e a distinção do edifício.
🚘 O imóvel conta com duas vagas na escritura, um diferencial valioso no Leblon. Imagine desfrutar de um lar espaçoso, claro e arejado, com a praia e o melhor comércio do bairro a poucos passos.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.407.280
178 m² × R$ 24.760/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Leblon
6 imóveis similares
R$ 29.728/m²
+20%
Este imóvel está 21% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Jardim Escola de Vilhena Moraes
Escola
1 min
83m · a pé
Alto Cross
Academia
2 min
100m · a pé
Sede do Parque Municipal do Penhasco Dois Irmãos
Parque
4 min
284m · a pé
Professor Azevedo Marques
Transporte
6 min
356m · a pé
Banco do Brasil - Agência Estilo Dias Ferreira
Banco
7 min
426m · a pé
Hortifruti l Frutas, legumes, verduras, saladas, açougue, peixaria e bebidas
Mercado
7 min
459m · a pé
Rua Sambaíba, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 178 m² no Leblon
Cód. AP5966