Valor estimado pra este imóvel
R$ 546.795
87 m² × R$ 6.285/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 415.000
+ cond. R$ 1.461/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 87m2 na Tijuca.
Localizado em andar alto, nos fundos, o imóvel se destaca pela tranquilidade e pela ótima ventilação natural. Da sala em dois ambientes avista-se o Maracanã, enquanto a suíte oferece vista para a pedra com vegetação — um raro contraponto verde na rotina urbana.
A distribuição contempla cozinha confortável, área de serviço, quarto de empregada com banheiro de serviço, e 2 vagas de garagem na escritura, além de varanda para os momentos de descanso. 📍
O condomínio conta com portaria 24h e playground, em rua tranquila e em ladeira, próximo ao metrô da São Francisco Xavier — facilitando o deslocamento diário. A localização privilegiada na Tijuca coloca você perto de farto comércio, transporte, clubes, colégios e academias, reunindo tudo que o bairro tem a oferecer.
Documentação regularizada, com aceite de financiamento e negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 546.795
87 m² × R$ 6.285/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
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+10%
Este imóvel está 24% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola de Cavaquinho
Escola
1 min
11m · a pé
Leão da Tijuca Growshop
Mercado
1 min
80m · a pé
CAMARADA Lanches & Padaria
Padaria
2 min
187m · a pé
Barão de Itapagipe
Transporte
3 min
221m · a pé
ABC OTONEURO
Hospital
3 min
253m · a pé
Postura e Beleza Tijuca
Academia
3 min
253m · a pé
Farmácia Imperial
Farmácia
4 min
317m · a pé
Rua Valparaíso, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 87 m² na Tijuca
Cód. AP16691