Valor estimado pra este imóvel
R$ 859.320
180 m² × R$ 4.774/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 600.000
Lopes Enjoy Imóveis Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 180m² no Grajaú.
📍 Localizada em rua nobre e arborizada, esta residência está inserida em condomínio fechado, em rua asfaltada, ocupando amplo terreno com 360m² de área total (12 metros de frente por 30 metros de fundos). Privacidade e espaço para famílias que valorizam conforto e tranquilidade.
A casa se distribui em dois pavimentos com configuração versátil. O primeiro andar conta com sala em dois ambientes, dois quartos com carpete sobre taco, banheiro social com azulejo até o teto e bancada em mármore, além de cozinha com pia em granito, despensa e escada em mármore. O segundo pavimento oferece mais uma sala em dois ambientes e dois quartos, sendo a suíte com piso em cerâmica e azulejo até o teto — conforto para toda a família.
A área externa é destaque especial: quintal de 80m² distribuído em dois platôs, ideal para lazer ao ar livre, além de lavanderia, dependência de empregada com banheiro de serviço e anexo com pia de apoio. 🌳 A casa está vazia e pronta para receber os novos moradores, permitindo total personalização dos ambientes conforme seu estilo de vida.
Garagem para 2 veículos, 🚘 área de serviço e piso em cerâmica completam a estrutura. Design que combina praticidade, segurança e acabamento diferenciado — amplitude, privacidade e versatilidade em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte carioca.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 859.320
180 m² × R$ 4.774/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Este imóvel está 30% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Creche e Escola Tia Sônia
Escola
1 min
71m · a pé
Corpus+ Fisio Grajau - * Dr. Condebaldo M B Nogueira-Conde(Fisioterapeuta/Quiropraxista Espec./Podoposturologia & Palmilhas)
Academia
1 min
91m · a pé
Borda do Mato
Transporte
1 min
120m · a pé
Mercearia Tropical
Mercado
2 min
188m · a pé
Praça Nobel
Parque
3 min
226m · a pé
Rua Henrique Morize, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 180 m² no Grajaú
Cód. CA0230