Valor estimado pra este imóvel
R$ 351.650
65 m² × R$ 5.410/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 280.000
+ cond. R$ 101/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 65m² em Vila Isabel.
Casa de vila linear na Rua Oito de Dezembro, entre Vila Isabel e Maracanã, com necessidade de reforma total — uma oportunidade para projetos sob medida, com liberdade para redesenhar cada ambiente conforme o estilo de quem for morar. A estrutura ainda permite a construção de terraço, ampliando o potencial de área útil da casa.
A distribuição interna conta com sala ampla, 4 quartos, cozinha, área de serviço, banheiro social e quarto de empregada separado do corpo principal da residência. 1 vaga de garagem garantida bem em frente ao imóvel.
📍 Localizada em condomínio familiar e tranquilo, a casa fica próxima à Rua São Francisco Xavier e a poucos minutos do Metrô Maracanã, com amplo acesso a comércio, serviços, escolas e linhas de transporte público. Imóvel não aceita financiamento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 351.650
65 m² × R$ 5.410/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 20% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola Municipal General Humberto de Souza Mello
Escola
1 min
35m · a pé
Supermarket
Mercado
1 min
119m · a pé
Yoga Rio - Maracanã
Academia
1 min
119m · a pé
BRS 3,4,I: Oito de Dezembro
Transporte
2 min
128m · a pé
Padaria Baronesa do Maracana
Padaria
2 min
143m · a pé
Banco Bradesco - Agência 6897
Banco
4 min
294m · a pé
Rua Oito de Dezembro, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 65 m² em Vila Isabel
Cód. CA40374