Valor estimado pra este imóvel
R$ 347.685
65 m² × R$ 5.349/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 280.000
+ cond. R$ 101/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 65m2 na Vila Isabel.
Localizada na Rua Oito de Dezembro, próxima à Rua São Francisco Xavier e a poucos minutos do Metrô Maracanã, esta casa de vila linear é uma oportunidade para quem busca reformar e personalizar o imóvel de acordo com seu próprio estilo. 🏠
A composição inclui sala espaçosa e 4 quartos, além de cozinha, área de serviço, banheiro social e quarto de empregada separado do corpo da casa. A estrutura ainda permite a construção de um terraço, ampliando a área útil da residência conforme o projeto do novo morador.
A vila é familiar, tranquila e aconchegante, e a casa conta com 1 vaga de garagem garantida em frente à residência 🚘. A localização é um dos grandes atrativos do imóvel: a região é cercada por comércio, serviços, escolas e diversas opções de transporte público, unindo tranquilidade e praticidade no dia a dia.
Uma oportunidade para quem deseja construir a casa dos sonhos em uma das localizações mais estratégicas de Vila Isabel. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 347.685
65 m² × R$ 5.349/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 19% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Escola Municipal General Humberto de Souza Mello
Escola
1 min
35m · a pé
Supermarket
Mercado
1 min
119m · a pé
Yoga Rio - Maracanã
Academia
1 min
119m · a pé
BRS 3,4,I: Oito de Dezembro
Transporte
2 min
128m · a pé
Padaria Baronesa do Maracana
Padaria
2 min
143m · a pé
Banco Bradesco - Agência 6897
Banco
4 min
294m · a pé
Rua Oito de Dezembro, Vila Isabel — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 65 m² em Vila Isabel
Cód. CA40374