Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro tem 85 m² de área útil e 85 m² de área total.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 700.000. Condomínio: R$ 1.386/mês. IPTU: R$ 2.040/ano.

Quais as comodidades deste apartamento?

O imóvel conta com: Área de serviço, WC empregada, Serviço de cozinha.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 700.000

+ cond. R$ 1.386/mês

Apartamento com 3 quartos à venda, 85 m² em Botafogo

3 quartos2 banheiros1 vaga85 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil85 m²

Área total85 m²

Quartos3

Banheiros2

Vagas1

CondomínioR$ 1.386/mês

IPTU/anoR$ 2.040

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP1892

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 85m² em Botafogo.

Localizado a poucos passos do metrô Flamengo, este apartamento oferece praticidade e conveniência para quem valoriza mobilidade urbana e acesso rápido à orla. A região concentra universidades como FGV, Santa Úrsula e Facha, além de supermercados, academias, restaurantes e farmácias — tudo ao alcance de caminhadas breves.

O imóvel possui sala ampla, 3 quartos e 2 banheiros sociais, com possibilidade de conversão de um dos banheiros em suíte. A cozinha é espaçosa e equipada com armários planejados, facilitando o dia a dia. A dependência completa inclui quarto e WC de empregada, além de área de serviço — configuração ideal para famílias que buscam funcionalidade.

Com posição de fundos lateral, o apartamento garante tranquilidade e boa ventilação natural. O edifício conta com portaria 24h, salão de festas e playground infantil, oferecendo segurança e lazer sem sair de casa. Acompanha 1 vaga exclusiva na garagem, além de vaga para visitantes.

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Diferenciais e amenidades

✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha

Características em destaque

Área de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita negociaçãoPortaria 24hSalão de festasPróximo ao metrôO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 11.480

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 11.196/m²

1166 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 12.007/m²

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Este imóvel está 28% abaixo da média

Preço pedido

R$ 8.235/m²

Valor de mercado

R$ 11.480/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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