Valor de mercado (R$/m²)
R$ 5.013
base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy
À vendaCasa
R$ 440.000
Casa com 2 quartos à venda, 80 m² no Grajaú
2 quartos2 banheiros80 m²Grajaú, Rio de Janeiro
Detalhes do imóvel
TipoCasa
FinalidadeVenda
Área útil80 m²
Área total100 m²
Quartos2
Banheiros2
BairroGrajaú
CidadeRio de Janeiro
CódigoCA36985
Descrição do imóvel
Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos e 80m2 no Grajaú.
📍 Localização estratégica junto à Praça Nobel, em vila residencial tranquila com rua asfaltada e fácil acesso a transporte, comércio e serviços. O Grajaú oferece a conveniência urbana com clima de bairro arborizado, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade.
🏡 Distribuição funcional: varanda, jardim de entrada, sala, 2 quartos, circulação, 2 banheiros (social e de empregada), cozinha com serviço, área de serviço, WC de empregada, despensa e amplo quintal nos fundos — perfeito para momentos ao ar livre, área pet ou pequeno cultivo. A área total de 120m2 garante espaços generosos e bem distribuídos.
🚘 Garagem privativa e portão eletrônico agregam segurança e comodidade ao dia a dia. Documentação perfeita, aceita financiamento e uso de FGTS, facilitando a realização do seu projeto.
💎 Uma oportunidade de morar em casa com quintal, privacidade e versatilidade, em um dos bairros mais tradicionais da Zona Norte carioca.
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Diferenciais e amenidades
✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha
Características em destaque
Rua asfaltadaQuintalPortão eletrônicoÁrea de serviçoWC empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoAlto padrãoDesign e Segurança
Valor de mercado
Referência de preço em Grajaú
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Vendas reais no bairro (ITBI)
R$ 4.739/m²
204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)
Similares ativos (portfolio)
R$ 5.522/m²
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Este imóvel está 10% acima da média
Preço pedido
R$ 5.500/m²
Valor de mercado
R$ 5.013/m²
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.
Sobre Grajaú
Zona Norte · Rio de Janeiro
Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.
✓Bairro cercado por áreas verdes✓Fácil acesso às principais vias de circulação e zona comercial✓Comunidade consolidada e segura✓Imóveis com serviços de qualidade e áreas de lazer✓Região com bom custo-benefício na Zona Norte
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O que está por perto
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
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Metrô Afonso Pena
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Localização
Rua Sá Viana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
📍 Localização aproximada
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Cód. CA36985