Valor estimado pra este imóvel
R$ 363.790
70 m² × R$ 5.197/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 350.000
+ cond. R$ 750/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 70m2 no Grajaú.
📍 Localizado na Rua Rosa e Silva, a apenas 10 minutos do Largo Verdun, este imóvel oferece praticidade absoluta, com todo o comércio e transporte na porta. ☀️ Sol da manhã deixa os ambientes naturalmente iluminados durante todo o dia.
A sala ampla em dois ambientes conecta-se à varanda, que também dá acesso a um dos quartos, criando integração e aproveitamento inteligente da metragem. O apartamento ainda conta com segundo quarto, dois banheiros completos (social e de serviço), cozinha com armários planejados e área de serviço estruturada.
🚘 A vaga de garagem escriturada garante tranquilidade no dia a dia. O edifício dispõe de zelador em horário comercial. Documentação regularizada. Aceita financiamento bancário e FGTS. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 363.790
70 m² × R$ 5.197/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Nobel
Parque
1 min
43m · a pé
Mercearia Tropical
Mercado
1 min
65m · a pé
Sá Viana
Transporte
1 min
82m · a pé
RobertabolosDeluxe
Padaria
1 min
125m · a pé
João Victor Cremogema
Academia
2 min
134m · a pé
Clínica da Família - Odalea Firmo Dutra
Hospital
3 min
265m · a pé
Creche Municipal Papa João Paulo II
Escola
3 min
281m · a pé
Rua Rosa e Silva, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 70 m² no Grajaú
Cód. AP10470