Valor estimado pra este imóvel
R$ 773.304
168 m² × R$ 4.603/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 1.480/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 168m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada junto à Reserva Florestal do Grajaú, este apartamento oferece amplitude, clareza e uma vista verde permanente. Com planta circular e distribuição inteligente dos ambientes, o imóvel combina conforto residencial e funcionalidade para famílias que valorizam espaço e tranquilidade.
O apartamento conta com salão amplo em 2 ambientes com luzes indiretas, suíte com closet, banheiro social e lavabo. A cozinha ampla integra copa, despensa e área de serviço completa com WC de empregada. Destaque para o pé direito duplo e para o espaço integrado à sala, atualmente utilizado como home office, mas reversível como 4º quarto conforme a necessidade da família.
🚘 1 vaga marcada na garagem. O prédio é tradicional no bairro, pequeno e familiar, com apenas 2 apartamentos por andar e living privativo na entrada do imóvel ao sair do elevador — garantindo privacidade e exclusividade.
🌳 Imagine viver com vista para a Reserva Florestal, em um apartamento claro, arejado e estrategicamente localizado em uma das áreas mais arborizadas e valorizadas do Grajaú. Aceita financiamento e negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 773.304
168 m² × R$ 4.603/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
5 imóveis similares
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-11%
Este imóvel está 9% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Portaria Parque Estadual do Grajaú
Parque
1 min
65m · a pé
Rana Confeitaria Vegana
Padaria
1 min
75m · a pé
Engenheiro Richard
Transporte
1 min
100m · a pé
Casa Sol do Grajaú
Escola
1 min
118m · a pé
Team Vicente Artes Marciais | Muay Thai | Jiu-Jitsu | Boxe | Grajaú RJ
Academia
2 min
127m · a pé
Drogarias Pacheco
Farmácia
3 min
280m · a pé
Rua Comendador Martinelli, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 168 m² no Grajaú
Cód. AP19931